記者林裕豐／台北報導
最新實價揭露，位在天母的豪宅「遠雄陽明」接連傳出轉手交易，7月14樓頂樓戶，以總價1.05億元轉手，8月則成交14樓另一戶，總價8600萬元，進一步追查，這2戶的賣家都是同一人，當初以社區最高單價買入，持有8年，總共賠掉3768萬元。
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▲「遠雄陽明」14樓2戶，分別以總價1.05億元、8600萬元轉手。（圖／記者林裕豐攝）
「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段，總戶數僅38戶，是天母地區的知名豪宅，最新實價揭露，7月14樓頂樓戶以總價1.05億元、每坪94.9萬元，經查謄本，買家是住在松山區的沈姓自然人，現金支付、無貸款買進，8月成交14樓另一戶，總價8600萬元、每坪95.8萬元，買家是住天母的郭姓自然人，也無貸款。
往前追查歷史交易紀錄，14樓頂樓的2戶，早在2013年原屋主以2億2868萬元買進，總面積185.77坪，拆算車位單價115萬元，至今仍是社區最高單價，持有8年，拆成2戶轉售，總共賠掉3768萬元。
▲「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段，總戶數僅38戶，是天母地區的知名豪宅。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華表示，「遠雄陽明」屋齡已16年，對高端客來說，天母還有其他更新穎的豪宅可選擇，像是「富邦777」均價約每坪110萬元、「華固天鑄」約每坪140～150萬元，因此「遠雄陽明」成交價落在每坪95萬元也屬合理。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，天母雖然屬於北市傳統豪宅區塊，但客源較為有限，近年房價雖然上漲不少，但大多是一線品牌建商推案成交價才能突破單價百萬元以上，「中古豪宅社區成交價若達到9字頭，其實價格已經相當漂亮了，賣方賠售是因買在前波高點所致。」
第一建經研究中心副理張菱育觀察，近年台商回流，將原本在海外的事業遷回台灣或回台退休，高端資產族滿手現金之下，將資金投入相對穩健的不動產當中，因此不少商辦及豪宅交易都採取不貸款購置的案例，但建議買方就算全部用現金支付款項，還是要透過履約保證專戶的第三方公正單位，買方款項先放置履保專戶內，等過戶手續完成，「一手交錢、一手交權狀」，進一步確保買賣雙方的權益及交易安全。
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