天母豪宅創高價買進 持有8年賠3768萬元出場

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,位在天母的豪宅「遠雄陽明」接連傳出轉手交易,7月14樓頂樓戶,以總價1.05億元轉手,8月則成交14樓另一戶,總價8600萬元,進一步追查,這2戶的賣家都是同一人,當初以社區最高單價買入,持有8年,總共賠掉3768萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

▲▼   遠雄陽明          。(圖/記者林裕豐攝)

▲「遠雄陽明」14樓2戶,分別以總價1.05億元、8600萬元轉手。(圖/記者林裕豐攝)

「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段,總戶數僅38戶,是天母地區的知名豪宅,最新實價揭露,7月14樓頂樓戶以總價1.05億元、每坪94.9萬元,經查謄本,買家是住在松山區的沈姓自然人,現金支付、無貸款買進,8月成交14樓另一戶,總價8600萬元、每坪95.8萬元,買家是住天母的郭姓自然人,也無貸款。

往前追查歷史交易紀錄,14樓頂樓的2戶,早在2013年原屋主以2億2868萬元買進,總面積185.77坪,拆算車位單價115萬元,至今仍是社區最高單價,持有8年,拆成2戶轉售,總共賠掉3768萬元。

▲▼   遠雄陽明          。(圖/記者林裕豐攝)

▲「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段,總戶數僅38戶,是天母地區的知名豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華表示,「遠雄陽明」屋齡已16年,對高端客來說,天母還有其他更新穎的豪宅可選擇,像是「富邦777」均價約每坪110萬元、「華固天鑄」約每坪140~150萬元,因此「遠雄陽明」成交價落在每坪95萬元也屬合理。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,天母雖然屬於北市傳統豪宅區塊,但客源較為有限,近年房價雖然上漲不少,但大多是一線品牌建商推案成交價才能突破單價百萬元以上,「中古豪宅社區成交價若達到9字頭,其實價格已經相當漂亮了,賣方賠售是因買在前波高點所致。」

第一建經研究中心副理張菱育觀察,近年台商回流,將原本在海外的事業遷回台灣或回台退休,高端資產族滿手現金之下,將資金投入相對穩健的不動產當中,因此不少商辦及豪宅交易都採取不貸款購置的案例,但建議買方就算全部用現金支付款項,還是要透過履約保證專戶的第三方公正單位,買方款項先放置履保專戶內,等過戶手續完成,「一手交錢、一手交權狀」,進一步確保買賣雙方的權益及交易安全。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:天母豪宅賠3768萬元遠雄陽明

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

23分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

27分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

53分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響