彰化房地熱區移往金馬商圈  地價6年漲3倍

▲▼彰化市況。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

▲彰化為台商回流大本營,短期房地價格穩定。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

記者陳筱惠/彰化報導

根據彰化地政事務所統計,第1季彰化市不動產交易熱區前3落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」,專家表示,彰化市腹地不大,很難像都會區有明顯的發展規劃,因此這幾區一直都是交易熱區,但未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。

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東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年,她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個區位,基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」,這邊交易熱,主要是釋出少,彰化市買盤是受自住剛性需求支撐,因為只要有案件很快就賣掉了。

▲▼彰化市況。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

▲彰化透天大樓起漲,不少民眾開始轉往大樓買房。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

葉芷綺觀察,幾年後商圈可能會有移轉現象,原因是今年受到疫情影響,服務業叫苦連天,曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主,開始將土地出售給建商,後續將規劃住宅用地,部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營,且台中捷運系統延伸到彰化,主要規劃往金馬路沿線延伸,未來發展應會開始往這邊傾斜。

「很多建商開始在金馬路這邊插旗!」葉芷綺說,目前就有太子建設、櫻花建設等大型建商在這邊獵地,6、7年前,金馬路周邊土地1坪賣20幾萬元,現在1坪都開到6字頭,價格基本上跟台中不相上下,土地取得成本高,加上工料雙漲的狀況,之後開價應該也不低。

▲▼彰化市況。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

▲東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺觀察,未來金馬路沿線發展看俏,熱區開始傾斜。(圖/東森房屋彰化金馬加盟店提供)

葉芷綺進一步說明,原先金馬路主力是透天為主,但這兩年價錢至少漲了2成以上,20年的房子,裝潢改建過的開在1300萬至1500萬元,新透天都開到1500萬元以上,有電梯都要2500萬元以上,民眾需求逐漸轉往大樓,目前金馬路商圈的中古屋市場,像是知名的社區「金馬大鎮」1坪大約15-16萬元左右,比起來還是相當實惠。

至於政府政策是否將影響彰化房市狀況,葉芷綺則說,目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣,因此預售市場的確有降溫現象,但成屋市場買賣屬自用型,彰化大都是中小企業業主,不太會輕易賣地、賣房,中古屋上面件數少,價增量縮的趨勢一直在,且全世界現在熱錢太多,台商回流又多是在彰化,短期內價格自然下不來。

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關鍵字:彰化房市金馬商圈 櫻花 寶佳建商彰化市東森房屋

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