比七期豪宅還賺! 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市以投報率來說,千萬以下總價的新屋,轉手獲利幾乎都達10~15%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,同名不同命,該社區在去年七月成交總價4800萬元,1年就讓賣方獲利512萬元,經查,青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。

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「崇德大官邸」地點位於北屯11期近松竹的豪墅,屋齡僅4年,規劃只有2戶,地上4層,總地坪63.3坪,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在當地房市走熱下,行情恆溫在4千多萬元並不意外,雖然該處高價大樓案林立,所幸仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求,搭上低密度,避免群聚的防疫風,倒也是透天產品現況優勢。

▲▼崇德官邸獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「崇德大官邸」前屋主2019年購入總價4288萬元,兩手價差竟高達512萬元,在高總價市場獲利高。(圖/翻攝自Google Maps)

據近期實登揭露資料顯示,「崇德大官邸」前屋主2019年購入總價4288萬元,而在去年出售給從事室內設計裝潢業主,成交金額達4800萬元,兩手價差竟高達512萬元,以高價市場來說相當罕見,同為豪宅比較,投報績效不輸給七期重劃區。

敦璟開發經理謝兒政表示,近年以高總價住宅來說,大多數是平盤或小賺百萬,以七期豪宅來看,鮮少一年短期脫手買賣,「且銷售價格很看景氣時機」,單純比投報率為未必勝過其他一般住宅。

▲▼崇德官邸獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「崇德大官邸」歷次移轉明細。

信義房屋文心中清店店長謝明哲補充,觀察台中近年房市起伏,高總價豪宅以4000萬元為基準,要短期轉手鮮見大賺超過總價15%實在不多見,反而偶爾可見2013、2014年購入的屋主賠售上百萬元紀錄。

不過這個情況在中古屋、重劃區卻非常常見,台中房市以投報率來說,千萬以下總價的新屋,轉手獲利幾乎都達10~15%,更甚者甚至達到3成,也顯房價走強。

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另外,陳炳辰分析,建商出於產品期望、市場定位、買盤設定、吸睛度來對建案加以命名,也會希望沾光特定正能量代名詞,像是「帝寶」在台中市的地位就不同於台北市,各地多有「中央公園」為名案,建築規劃與身價也各異,事後遭市場比較有其優劣,呈現同名不同命莞爾狀況。

關鍵字:台中北屯 七期投報率 轉手獲利 11期房價

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