比七期豪宅還賺！ 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

▲台中房市以投報率來說，千萬以下總價的新屋，轉手獲利幾乎都達10~15％。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易，而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」，同名不同命，該社區在去年七月成交總價4800萬元，1年就讓賣方獲利512萬元，經查，青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。

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「崇德大官邸」地點位於北屯11期近松竹的豪墅，屋齡僅4年，規劃只有2戶，地上4層，總地坪63.3坪，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在當地房市走熱下，行情恆溫在4千多萬元並不意外，雖然該處高價大樓案林立，所幸仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求，搭上低密度，避免群聚的防疫風，倒也是透天產品現況優勢。

▲「崇德大官邸」前屋主2019年購入總價4288萬元，兩手價差竟高達512萬元，在高總價市場獲利高。（圖／翻攝自Google Maps）

據近期實登揭露資料顯示，「崇德大官邸」前屋主2019年購入總價4288萬元，而在去年出售給從事室內設計裝潢業主，成交金額達4800萬元，兩手價差竟高達512萬元，以高價市場來說相當罕見，同為豪宅比較，投報績效不輸給七期重劃區。

敦璟開發經理謝兒政表示，近年以高總價住宅來說，大多數是平盤或小賺百萬，以七期豪宅來看，鮮少一年短期脫手買賣，「且銷售價格很看景氣時機」，單純比投報率為未必勝過其他一般住宅。

▲「崇德大官邸」歷次移轉明細。

信義房屋文心中清店店長謝明哲補充，觀察台中近年房市起伏，高總價豪宅以4000萬元為基準，要短期轉手鮮見大賺超過總價15%實在不多見，反而偶爾可見2013、2014年購入的屋主賠售上百萬元紀錄。

不過這個情況在中古屋、重劃區卻非常常見，台中房市以投報率來說，千萬以下總價的新屋，轉手獲利幾乎都達10~15％，更甚者甚至達到3成，也顯房價走強。

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另外，陳炳辰分析，建商出於產品期望、市場定位、買盤設定、吸睛度來對建案加以命名，也會希望沾光特定正能量代名詞，像是「帝寶」在台中市的地位就不同於台北市，各地多有「中央公園」為名案，建築規劃與身價也各異，事後遭市場比較有其優劣，呈現同名不同命莞爾狀況。