摩鐵變住宅！建商搶布局R15站 未來5年房價估坐3望4

記者陳建宇／高雄報導

高雄捷運R15生態園區站區段位置優越，而生態園區站還有許多如摩鐵、停車場等可供開發的土地，也變成許多建商鎖定的購地目標，2年前京城建設購入的「玫瑰精品汽車旅館」近期就已歇業，據了解將進行開發，未來房價將站上每坪40萬元，等於未來5年內房價將漲10萬元。

▲高捷生態園區站周邊摩鐵將開發為住宅，房價將站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

北高雄是目前高雄的發展重心，許多建商都在北高雄找地蓋房子，而生態園區站因為因為介於巨蛋及高鐵中間，且周邊可用土地仍多，因此成為建商鎖定的目標，在地龍頭建商京城建設就在2019年砸下16.19億元，購入「玫瑰精品汽車旅館」，該地面積1057.57坪，換算單價每坪153.1萬元。

▲生態園區站附近還有不少土地可用，成為建商鎖定的目標。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋R15捷運店主任張鎧麟表示，生態園區站附近目前可供開發的土地仍多，例如有多個停車場，此外還有「函館汽車旅館」、「博愛春風時尚旅館」等摩鐵，甚至還有耕作中的菜園，且周邊土地使用強度高，不是住4就是商4，因此建商積極想爭取這些土地，也逐步墊高地價。

▲該站周邊的商4土地土地有每坪200萬元的行情，住4土地也要每坪100萬元。（圖／記者陳建宇攝）

張鎧麟指出，由於日前鑫龍騰以每坪200萬元的價格買下高鐵站附近土地，因此目前生態園區站附近的商4土地開價已經超過200萬元，成交價會落在每坪200萬元上下，而住4的容積率沒那麼高，前一陣子有建商以每坪92萬元買地，預估現在單價也要在100萬元上下。

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪生態園區站，發現「玫瑰精品汽車旅館」已經歇業，知情人士指出，京城建設應該近期就會開始開發，而房價則會比照高鐵附近行情，這位知情人士說：「高鐵那邊的開價都已經到每坪45萬元了，生態園區站這裡當然也有這樣的行情。」據了解未來若開發開價很可能也會落在每坪45萬元上下。

▲附近新案成交價已接近3字頭，預估5年內每坪將漲約10萬元。（圖／記者陳建宇攝）

目前生態園區站周邊新建案不多，張鎧麟表示，鄰近的個案從一開始成交價約在每坪24萬元，近期成交價已經來到每坪27萬元，但未來開價在每坪45萬元的話，成交價也會在3字頭末端，等於未來的5年內房價將會1坪漲10萬元。

而生態園區站附近的中古屋房價漲勢也很驚人，張鎧麟表示，由於台積電利多消息影響，生態園區站周邊的中古屋也受到激勵，最近甚至有屋齡15~16年的物件成交到每坪29萬元。