好山好水「好錢景」 開發案進駐加持!埔里吸退休族常駐

▲埔里福興農場開發案,榮獲國家卓越建設獎金質獎。(圖/南投縣政府提供)

▲埔里福興農場開發案與其他大型投資案帶動南投休閒不動產商機。(圖/南投縣政府提供)

記者陳筱惠/南投報導

在台中都會區房市一片剛性需求撐場之時,外圍蛋白區也掀起一陣休閒不動產的置產風潮,尤其好山好水的南投縣埔里鎮,受惠大型投資案進駐,在地仲介分析,目前光埔里鎮動工的建案就有5棟,準備動工的高達14棟,外地買盤占6成,成交價也都站穩2字頭。

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南投受惠大型休閒不動產投資挹注,如麗寶集團進駐投資43.7億元將開發「赤崁頂遊樂區」、政府又投入30.6億元合作開發「埔里福興溫泉區」,深耕南投的東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示,近期也有在地的上市公司斥資數億元,購入埔里土地,將興建博物館等利多消息,且這些開發案有望在未來3年看到初步成果。

▲▼埔里房市

▲草屯御富路上就有4處工地開發,吸引「外地移民自住客」。(圖/翻攝自Google Maps)

張鈞䆣分析,近期在埔里新預售案的開價來到22~29萬元,價差部分來自各個案場的基地大小、公共設施豐富度不同,成交均價21~23萬元之間,且6~7成是「外地移民自住客」,本地客也有4成左右。

埔里的好山好水好風景,其實與宜蘭房市走向類似,埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭等地都不遠,張鈞䆣觀察,比較特別的是,受到疫情影響,近期客層多為「接近退休的高資產族群」,希望生活步調緩慢、恬淡,也具有休閒想法。

在房市部分,則明顯挹注在具有大型公社、飯店式管理的新大樓,張鈞䆣說近期埔里就形成另外這種特殊買盤,高資產族群即便退休,腦袋也不退休,大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。

▲▼埔里房市

▲九十九尖峰周邊來說,這幾年土地雖然不貴,但是交易相對熱絡。(圖/翻攝自Google Maps)

以可以鳥瞰草屯、台中的九十九尖峰周邊來說,這幾年土地雖然不貴,但是交易相對熱絡,不少藝術家、企業家關注,尤其農地買賣所有權移轉,可免土地增值稅,在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定,連房地合一稅都可以免稅,也成為熱門購地選項。

▲▼埔里房市

▲深耕南投的東森房屋草屯店店東張鈞䆣認為,埔里、竹山、草屯的房地產結構正在改變。(圖/東森房屋草屯店提供)

針對近年工、料雙漲下墊高房價,張鈞䆣認為,工資上漲主因為多種營建業同時啟動、外籍勞工進不來,而搶工最兇的則是科技業興建廠房,當廠房工程告一段落後,市場工資才有望回穩;張鈞䆣預估,未來3年房地產市場上漲速度有望緩解,做小幅盤整。

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關鍵字:南投埔里不動產房價休閒不動產溫泉麗寶觀光東森房屋

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