美抵押貸款利率急升 9月待售房屋銷量年比大跌8％違反預期

▲美國9月房屋銷量下降。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國9月待售房屋的銷售量相比8月，意外驟減2.3％；先前分析師預期9月銷售會微幅上升，但數據出爐後不僅下降，對比去年9年也下降8％，其中一項重要因素即是9月中的抵押貸款利率急遽上漲。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）指出，9月待售房屋銷售量與成長的預期相反，反而大降2.3％，對比去年同期也下降8％，不過待售房屋銷量未來仍看俏，預計在1到2個月內能夠看見漲勢。

抵押貸款利率的升高將是影響走勢的重要因素，平均30年期固定利率自7月降至3％以下，整個8月也維持在低點，直到9月第一周又在升破3％，並在9月底來到3.15％的高點。

買家仍在面對高房價競爭，房屋價格與去年同比大漲近20％；NAR首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，9月的合約交易略顯下降，並顯示價格上漲速度有逐漸減緩的趨勢，「值得注意的是，今年年底房屋相比夏季房屋存量會較少，這是幾乎每年都會發生的。」

從地區來看，美國東北區域9月銷售相比8月下降3.2％，與去年同期相比下降18.5％；9月中西部銷售比前月則是下降3.5％，比去年同期則下降5.8％；南方地區9月銷售相比8月下降1.8％，比去年同期則下降5.8％；西部地區9月銷售則是比8月減少1.4％，相比去年同期降低7.2％。