記者林裕豐／台北報導
擁有一個穩定收租的黃金店面是不少人的夢想，師大商圈的星巴克店面出售，房東開價3.1億元，專家分析，該店面月租金約25萬元，雖然投報率不高，但是星巴克的品牌力還是頗有吸引力，如果價錢再往下，或是提高租金應能吸引買家。
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▲師大商圈的星巴克正對公園，漂亮的樹海加上咖啡香，除了師大學生，吸引不少人前往拍照打卡。（圖／記者林裕豐攝）
STARBUCKS 星巴克雲和門市位在台北市大安區正師大路上，正對公園，漂亮的樹海加上咖啡香，除了師大學生，吸引不少人前往拍照打卡。
房東委託仲介，開價3.1億元找買家，該店面1樓加上地下室權狀面積94坪，每月租金25萬元，年收租金300萬元，看似很不錯，不過計算投報率僅1%。據查，該店面房東為謝姓自然人，居住在南港知名豪宅社區，於2010年購入該店面。
記者實際走訪觀察，星巴克雲和門市是三角窗店面，除師大路上的廣告效益，巷弄內也有住戶，人潮頗多，附近學生表示，「這個算是地標，要是有朋友來找，或是準備談正式的事情，會約在星巴克，不然跟同學聚會的話，會約在附近的一些小店。」
▲星巴克雲和門市是三角窗店面，有廣告效益。（圖／記者林裕豐攝）
住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出，權狀94坪，但有42.34坪是地下室，以現在的開價3.1億元計算，扣除地下樓42.34坪的價金後，1樓1坪開價約560萬元，別說現在店面銷售困難，即使在師大生活圈強盛時期，也很難賣到這樣的單價，「如果將月租金提升至55萬元以上，買方比較有願意進場。」
▲星巴克雲和門市房東委託仲介，開價3.1億元找買家。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，大型連鎖餐飲集團是租金保證的良藥，在交易熱絡時，投資人甚至願意出高價購置這類型店面。
目前高價店面買氣下滑，師大商圈面臨結構調整，遊逛人潮減少，即便租客穩定，付租能力良好，潛在買方仍會評估，未來退租後，下一手租客的付租能力，「拆算本案的地下室價格後，1樓店面單價超過500萬元，算是該商圈價格相對較高的路段。」
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