▲北市住家用建案戶數以80戶以下小社區為主。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
實價登錄2.0新制於7月1日正式上路，預售建案資訊全面申報備查，台北市Q3預售建案申報59件，較前一季大幅增加126.92%，以住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.80%，專家分析，北市大塊素地難尋，除非是全部做小套房規劃，不然要超過80戶並不容易，預售案小社區將會是未來主流。
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臺北市政府地政局統計預售建案資訊，申報件數59件，較前期26件大幅增加126.92%，較去年同期增加37.21%；累計年申報數166件，較前期150件增加10.67%，較去年同期93件增加78.49%，分析區域，北市12行政區預售案申報量以北投區居首，其次是中山區10件、大同區7件。
從預售建案用途及戶數觀察，以住家為主流，計54件，占比91.53%，非住家（包含商場辦等）計5件，占比8.47%，其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.80%。
▲ 第3季預售建案資訊申報統計。（圖／地政局提供）
為保障預售屋消費者權益，地政局也針對住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行重點查核，其中合格率最低項目為「房地轉讓條件」，僅23.08%。
臺北市政府地政局科長洪于佩科長表示，房地契約轉讓他人時，賣方得向買方收取手續費，以最高房地總價款千分之1為限，「這個部分應該留空，讓消費者跟建商協商，但是市場上有查到，建商直接寫上千分之1，提醒購屋民眾多留意，保障自己的權益。」
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市大塊素地難尋，除非是全部做小套房規劃，不然要超過80戶並不容易，另外，台北市對於預售屋市場管理措施完備，堪稱率全國之先，也保障了購屋族權利。不過針對預售屋稽查一事力度頗難拿捏，查得太過操切，若業者被逼著全改到檯面下銷售，反而不利一般民眾買房；若太過輕縱，又無法遏阻違規銷售。至於預售屋銷售備查方面，北市業者普遍守法申報，新案均受到地政局納管，民眾購買預售屋愈來愈有保障。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各行政區預售案申報量以北投區12件最多，包括「泊山妍」、「捷運晶鑽」、「令和」等新案，預售案又以市場主流的2～3房為主，成交單價落在每坪58～68萬元左右。
張旭嵐指出，台北市素地難求，因此若要開發新建案，近年建商都朝向都更或危老的方式取得土地並推案，因此新推建案多是小基地、戶數少的中小型社區宅為主，在總價的考量下，總價1500～3000萬元的產品最受買方青睞。
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