張忠謀定居社區傳「高1層單價多5萬」 大直豪宅重返200萬俱樂部

記者羅志華/台北報導

大直位臨基隆河畔,居住環境享萬坪綠帶公園,河景豪宅更與大安森林公園、信義計畫區並列台北三大豪宅區,台積電創辦人張忠謀、藝人林志穎等政商名流都是在地住戶,信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示,歷經幾年前行情修正,近期豪宅價格又有重返200萬元的趨勢。

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▲▼西華富邦、大直河景。(圖/記者羅志華攝)

▲大直臨基隆河畔,河景豪宅與大安森林公園、信義計畫區,並列台北三大豪宅區。(圖/記者羅志華攝)

林彥儒指出,大直重劃區對街道、綠地的規劃,加上開車走堤頂大道接高速公路的便利性、捷運離松山機場僅1站的優勢地段,綜合生活機能便利、住宅區與商業區隔離分明的特點,讓許多名人、企業大老在此定居。

河景宅中,以代表性的「代官山」來說,2014年行情高峰時,曾成交單價232萬元,自2016年房價開始修正後,曾一度跌破200萬元,也讓外界預估將持續下修,但今年6月信義房屋成交一戶頂樓,行情又站回200萬元,顯見河景宅仍具相當價值性,總價帶約在2億元。

林彥儒分析,同樣為水岸第一排,行情也會因屋齡、建商品牌而有所落差,例如屋齡超過20年的「帝景」,行情就較一旁「輕井澤」、「代官山」略低,若是看不到河景的4樓以下戶別,行情也與景觀戶落差近2成,單價約在140~160萬元間。

▲▼西華富邦、大直河景。(圖/記者羅志華攝)

▲指標案「西華富邦」在張忠謀入住後,知名度大開,林彥儒指出,該建案高樓層每高一樓,行情直接多5萬元。(圖/記者羅志華攝)

講到大直豪宅,一定要講到指標案「西華富邦」,該建案更在張忠謀入住後聲名大噪,林彥儒表示,「西華富邦」過往行情最高曾到299萬元,當初建商在銷售時,面河景戶更以「低樓層往上1層單價多3萬元、高樓層高1樓多5萬元」的方式銷售,目前有幾戶30樓以上物件流通於市場,預估成交總價都會在3億元以上。

林彥儒表示,大直除豪宅外,公寓行情目前站穩60~65萬元間,總價1500~2500萬元的物件都相當熱銷,在河堤旁的國宅「大直美堤花園」更是搶手,3房帶車位產品總價落在2800~3500萬元間,價格取決於河岸景觀,賞屋客除在地人外,也有鄰近內湖、松山等行政區的來客,預計2029年通車的捷運北環段,將士林與大直連接,屆時在地交通機能可進一步提升。

中信房屋大直加盟店執行副總楊裕隆指出,大直住宅區物件屋齡多在20~25年間,較不受換屋族喜愛,住宅用地稀缺下,近年話題較少,先前在商業區違規使用的住宅雖屋齡較新,且經北市府同意,以繳納每坪3.56萬元回饋金解套,但方案2年多來仍躺在內政部,消費者也在疑慮下興趣缺缺,不過在地房市仍有大安、天母等外來賞屋客。

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關鍵字:大直河景宅張忠謀林志穎西華富邦信義房屋

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