台中移轉棟數創8年新高 清水區爆量月增468.2%

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中10月份買賣移轉棟數共計4375棟,北屯644棟奪冠。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據最新資料統計,台中地區前10月移轉棟數出爐,總計來到3萬9523棟,也超越2014年政府研擬房地合一稅後的歷史新高點,另外,北屯區在連續三個月屈居亞軍後,10月終於從西屯的手中奪回移轉冠軍寶座,而隸屬海線的清水區,受到交屋潮挹注,相比去年同期暴量468.2%。

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根據地政局最新資料顯示,台中10月份買賣移轉棟數共計4375棟,前3名為北屯644棟、西屯577棟、清水375棟;台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北屯各大重劃區的推案量龐大,第4季逐漸迎來大案交屋,使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為這一波的房市多頭,就像是「油價要漲價前一晚,總是有人排隊等加油」一樣。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋機捷南興店店長吳俊霆表示,北屯新興重劃區多,除了首購熱區機捷特區,有COSTCO北台中店加持、南側還有低密度重劃區的單元12、以及機能豐富的11期重劃區與包圍11期的14期重劃區,腹地十分廣大,能容納不同族群的購屋需求,也是台中近年人口不斷移入的最熱區。

▲▼海線佳福柏斯市建案公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海線部分清水區受惠交屋潮,表現亮眼。(圖/記者陳筱惠攝)

而海線部分則表現亮眼,尤其清水區移轉受惠交屋潮,月增從66棟跳升至375棟,增幅468.2%,除了「金安詠邑」、「立東富園邸」、「馥花園」等透天社區陸續交屋外,將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」,也於10月開始交屋,陳定中表示,過去清水基期低,鮮少進軍前3名,而2~3年前大型建商大舉推案後,現在才一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。

▲▼ 台中移轉棟數10月。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中最新買賣移轉棟數資料。

不僅是清水區,海線的沙鹿、梧棲也有超過百戶的移轉量,海線在地房仲店東黃崑鋒分析,房價從市中心一路漲價,不僅是購屋族轉移陣地,不少市區建商也大舉進軍海線獵地,如精銳、國聚建設,加上捷運藍線、特五號道路等議題,「市場逐漸形成」。

▲▼沙鹿市況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價從市中心一路漲價,不僅是購屋族轉移陣地,不少市區建商也大舉進軍海線獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

而從總量來觀察,台中市目前10月移轉量已經比2014年還多,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,自台中人口超越高雄成為第二大城後,房市交易就不斷升溫,除了低利率外,近期買氣熱絡不外乎受到通膨怪獸影響;逼出不少遞延買盤出手。

加上台中近幾年預售屋推案也持續攀高,今年推案金額上看3200億元,這一波的房市多頭,就像是「油價要漲價前一晚,總是有人排隊等加油」一樣,購屋族抱持著早買就是省錢的心態,相同道理提早佈局。

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析表示,中部地區近3年來蛋白區預售屋與市區成屋交易表現量眼,近年步入大批交屋潮,也帶動買賣移轉數字走揚,雖然3大屯區仍是交易重鎮,但原先低基期區域,如太平、潭子、沙鹿以及此次的清水區等地,交易熱度不滅,可說是各地都有亮點、遍地開花。

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關鍵字:台中 移轉棟數多頭房市房地產清水海線北屯西屯房價

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