▲Q3國泰房指數顯示，全國房價指數上升4.05%，推案金額更上揚了38.1%。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／綜合報導
Q3國泰房指數顯示，全國房價指數上升4.05%，推案金額更上揚了38.1%。值得關注的是，房價指數、推案量、銷售率皆出現了「+++」。對此，學者形容Q3新案「遍地開花」，並認為民眾追價的氣勢非常強烈。
《地產詹哥老實說》S2EP36／買房就像找女友！「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得
日前國泰建設與張金鶚、章定煊、江穎慧等學者合作，發布國泰房地產指數Q3季報。該報告指出，Q3全過共推出214個新案，戶數共計2.01萬戶，總推案金額達3392億元，與Q2相比，大增38.1%。
全國房價指數則是上升了4.05%，以台北市來看，低價區包括大同、萬華、北投、文山，模型單價為71.14萬元，與上季相比，漲幅為1.19%，而中價區的士林、內湖、南港以及高價區中正、中山、松山、大安、信義，模型單價分別為91以及114.97萬元，漲幅為3.29、4.63%。
▲北市高價區漲幅高、低價區漲幅低，反應出了「強者恆強」。（圖／翻攝自國泰建設）
對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，北市高價區漲幅高、低價區漲幅低，其實就是反應了「強者恆強」。張欣民提到，北市低價區的老宅比例高，要推升新案的房價也自然較不容易。
▲房價指數增漲率旁，出現「+++」，顯示大幅上漲。（圖／翻攝自國泰建設）
值得注意的是，本季在房價指數增漲率旁，出現「+++」，顯示大幅上漲。對此，章定煊表示，要達到3個+，需要各地區一起發熱，才有辦法讓價格推上這種漲幅。也因此他也形容，Q3的新案「遍地開花」。
章定煊補充，過去推案量跟銷售率會呈現反向關係，所已經常出現價量背離的結果。不過Q3打破此慣例，在推案量大增的情況下，銷售率也大幅增加，雙雙出現3個+，顯示民眾追價的氣勢非常強烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨的壓力下，民眾追價意願強烈也算是符合預期。曾敬德認為，即便未來將走向升息，但央行的調整幅度向來都不會太大，預估國泰房指數仍會持續創高。
讀者迴響