1坪漲10萬!台南一區靠南科翻身 5年價飆近8成

▲▼仁武,台積電,楠梓,橋頭,房價,漲幅,人口,首購,信義房屋,浤圃,澄德段。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市近期在台積電題材下飆漲,全台房市又以中南部漲幅較為明顯,呈現「南熱北溫」的態勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者羅志華/綜合報導

部分專家強調買房應看重地點,蛋黃區更是首選,不過在近期的瘋狂市況下,反倒是蛋白、甚至蛋殼區領漲,據《591新建案》統計,全台新建案近5年漲幅,以中南部較為猛烈,台南市新市區更以78.8%奪冠,新北市一路排到15名,才終於由五股上榜。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

據數字科技(5287)旗下《591新建案》統計,在排除房價過高的台北市後,其餘五都與新竹縣市的3年以下新成屋、預售案成交數據中,新案近5年漲幅排名前15,有9區分布在台中、台南、高雄,僅6區在北台灣。除奪冠的台南市新市區有近8成的漲幅外,同在台南的善化區也有70.3%,新竹縣新埔鎮以66.2%的幅度位居第3。

《591新建案》指出,中南部房價基期較低,一旦有建設挹注,價格反應也較為顯著,買方在剛性需求下,被蛋白、蛋黃區較高的房價擠壓,自然會往房價更加親民的蛋殼區賞屋。

以漲幅最高的台南市為例,雖過往房價在六都都是末段班,但在近年建設、產業進駐下,就業機會與遷入人口表現亮眼,加上地價相對便宜,吸引建商陸續插旗。

善化、新市兩區,以往被戲稱為「台南鄉下的鄉下」,房價始終維持在1字頭,近年在南科議題發燒下,帶動周邊居住需求。區域大樓2、3房行情,皆已站穩2字頭,隨台積電科廠陸續完工,以及善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑,後市相當看好。

上榜的蛋殼區中,除本身議題強大外,也有被隔壁區域買氣燒到、趁勢補漲的案例。

位居漲幅第三的新竹縣新埔鎮,過往房價也在1字頭,地方產品以透天為主,隨鄰近竹北縣治1、2期,及高鐵特區等房價爆發,買方受房價擠壓外溢,匯集當地大多新建案的田新重劃區,陸續有華廈、大樓預售案推出,整體行情也挺進2字頭。

▲▼2016~2021年台北以外5都、新竹縣市蛋殼區漲幅。(圖/《591》提供)

▲上榜的蛋殼區多受建設題材、買盤外溢影響,房價基期較高的新北,僅五股排進15名。(圖/《591》提供)

漲幅前15強中,台中市占據4位置最多,囊括沙鹿、東勢、大里、清水等區,房價清一色從1字頭來到2字頭。

新北市中唯一上榜的五股區,在洲子洋重劃區新案激勵下,區內新案行情已站穩3字頭。「脫北者」偏好的桃園市,近年在雙北高房價擠壓下,進一步讓買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域,也讓當地房價衝上2字頭。

本次上榜的北高雄楠梓、橋頭等區,除房價親民、本來就是首購熱區外,隨橋科、新台17線等利多發酵,再加上因台積電設廠消息而「起積」的房價,在地新建案價格已坐2望3,近5年漲幅高達5成。

《住展》雜誌研發長何世昌認為,電子產業興旺,尤其出口產業受這次疫情影響較小,也拉抬竹科、中科、南科周邊房價,以本次漲幅最大的台南新市、善化為例,10多年前的房價非常便宜,中古透天總價甚至僅100~200萬元,在南科進駐後,部分行情甚至有翻倍漲幅。

何世昌分析,在科技園區周邊的蛋殼區,只要與核心地段仍有價差,房價就有一定支撐性,除非景氣反轉或本來的優勢消失,但部分地區題材不見八字一撇,房價卻已在投資客搶進下飆漲,未來可能就得面臨修正的風險。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

關鍵字:台南台中高雄新竹桃園新北蛋白蛋殼新建案台積電首購族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

吹暖氣「一票人疏忽1細節」等於白開 台電揭原理:效果差很大

現在有越來越多人的家裡都是安裝冷暖空調,夏天開冷氣,冬天轉暖氣,超級方便。不過,如果冬天時有1細節沒有注意到,暖氣就等於白開了,因為空調會誤判室內已經升溫,「停止送暖風」。

1小時前

「一般 vs.專任委託」 多不如精!專家指「賣價較漂亮」

賣房時,究竟要選擇一般委託還是專任委託?專家表示,兩者各有優缺點,專任的好處是屋主能省去不少麻煩,一般來說價格也會賣得比較好,但由於通路的受限,市場上仍有8成左右的比例是一般委託。

1小時前

忽略1細節等於白開!台電曝「冬天吹暖氣」正確用法:關鍵在風口

天氣越來越冷,很多人在家會開暖氣取暖,不過忽略了1個小細節可能效果不佳,電費反而暴增!台電日前在粉專提醒,暖氣模式「風口朝上朝下差很多」,調錯的話暖氣根本是白開!

2小時前

一見飯店「高級1服務」潔癖者牙起來!台大教授也抖:免了吧

「小心處處是陷阱!」台大教授葉丙成日前在臉書發文,說對他這種潔癖者來說,無法接受「一定要摸到你的肉才願意開門的開關」。今(16)日他則是突然想到,飯店「1種高級服務」也讓潔癖人無法接受,「我們還敢用嗎?」貼文一出意外爆共鳴。

3小時前

安平到南科「只要15分鐘」 北外環道成形!沿線房價拚3字頭

交通建設往往是帶動房市發展的有利因素,台南市目前建設中的「北外環道」就是如此,該快速道路完工後由安平到南科只需要15分鐘,專家表示包括安平、安南、永康、北區等將受惠最大,而這幾區目前主要房市熱區房價都已站穩3字頭,未來還有進一步上漲空間。

3小時前

見1問題「飯店毛巾、浴巾可拿走?」 房務驚恐求:別這麼缺德

很多人出遊退房時,都會將「備品」帶走,有網友卻想把「飯店毛巾、浴巾」也帶走!一位網友投稿《靠北住宿2.0》,說他去飯店或Motel,都不禁讚嘆厚厚的浴巾又柔又擦得很乾淨,每次都想拿走,但又覺得不妥,「不曉得是不是可以拿呢?」貼文讓其他人看傻,也釣出崩潰的房務員現身。

3小時前

年收135萬「房貸1000萬」很硬? 網見1優勢羨慕炸:根本超爽

有一名網友在批踢踢home-sale板發文表示,自己準備要結婚,最近看上台北市一棟大約40坪預售屋,加上父母的金援資助大概還需要貸款1000萬,「自己年收入約為135萬,存款含股票約200多萬,而老婆的年收入大概60萬,目前沒有生小孩的計畫,只有一台汽車和機車要養,預計買的房子管理費含車位約為6700元。」

3小時前

地上權70年!全新透天「殺到剩半價」她心動 網勸:等於租70年

有一間透天價格只有行情一半,且地點、屋況都良好,但「地上權70年」,這種房子能買嗎?一名女子透露,這間透天是全新落成,開價幾乎直接半價,因為致命傷是地上權70年,也就是說這間房買來只能住70年,期限一到就得還給政府,「請問大家可以接受買地上權70年的透天嗎?」

4小時前

就在「板南線上」...怎麼紅不起來? 網點出最大原因

捷運板南線全程從南港區南港展覽館站一路到土城區頂埔站,串起雙北多個生活圈。就有網友在PTT上問到,台北捷運當中有一站就剛好位在最方便的板南線,不過房價上的反應,卻比起交通爛的林口表現遜色,不懂那一站為什麼火(紅)不起來?

4小時前

家中風水魚別亂養!常見3種類曝光 龍魚會為主人肉身擋災

許多人喜歡在家中飼養風水魚,卻不一定知道各種風水魚對應的作用,要是為了檔煞卻飼養了招桃花類型的風水魚,那恐怕達不到想要的效果。以下整理4種常見的風水魚,以及根據使用者需求該放置什麼位置做介紹。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響