超越東京!台北市辦公室空置率2.7% 躍全球主要城市前段班

▲▼敦仰           。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦北商圈內多數商辦大樓已見老舊,甚至轉型成豪宅案。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

疫情時代,全球的辦公室市場明顯衰退,但是台北市不一樣,不但租金上漲,空置率也維持在2.7%的水準,專家分析, 供給吃緊的情況,預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。

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仲量聯行統計全球主要城市辦公室市場,多數城市辦公室市場受到疫情衝擊,但台北今年第3季淨有效租金漲幅比上季成長1.1%,空置率亦維持在低檔2.7%,在普遍衰退的全球市場中,表現優異。

進一步分析,台北市有近49% A級辦公大樓屋齡已逾20年,企業為整合分散各地或各樓層的辦公室,傾向尋找新型態大坪數辦公空間做為總部使用。

信義區因擁有較多管理優良的新大樓,近5年平均租金漲幅達到10.2%;和敦化、敦北等商圈內多數大樓已見老舊的情形相比,租金表現優異。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲全球主要城市辦公室市場統計資料表。(圖/業者提供)

仲量聯行董事總經理趙正義分析:「這股企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於3%,也帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓,在2年內租金上漲高達2到3成。此種供給吃緊的情況,預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,台北市A級辦公大樓的屋齡普遍高,特別是在敦北、敦南等這2個發展比較早的區域。而這波辦公室租金上漲,則是由新辦公樓帶動,舊的A級辦公樓的租金漲幅較弱,甚至面臨大面積租客流失的情況。

大型外商企業偏好新大樓的情況未來會更加明顯,特別是當南港、大直等新興辦公商圈有新大樓完工,新穎的大樓品質以及優惠的租金水準,更容易吸引租客遷移。


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關鍵字:台北辦公室租金空置率

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