年輕人一定要買房!專家教「首購4訣竅」:房貸別早還,錢砸這檔賺更多

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圖文/今周刊/張家麒

「投資越簡單,人生越樂活」的樂活大叔施昇輝認為,年輕人一定要買房子!因為人年長了之後,房東不一定會租房子給你「就會陷入租不到房子,也買不起房子的困境。」

他也分享,第二間房子才是用來賺錢的,第一間房子「買得起」最重要,更開出「4個條件」的房子給年輕人參考,「不要台北市、不要電梯、不要停車位、離捷運站遠。」

他還說明,房貸不用太早還,用薪水來投資0056,因為「擺明著套利」。

施昇輝於YouTube頻道《自由女神邱沁宜》中分享,年輕人一定要擁有自己的房子。

年輕人該不該買房子?

要!年輕人不該太早放棄買房的夢想,只要買了房子就會想努力去賺錢!

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雖然買房變成了「房奴」,租房子的生活品質一定會比買房背房貸好,但是,租屋不也是「房東的奴隸」嗎?!

「60歲以上,很多房東也不會租房子給你了,因為60歲以上已經算年老了,隨時有可能見上帝去,到那個年紀租不到房子怎麼辦?」

李嘉誠說過,人不可能苦一輩子,但是總會苦一陣子。買了房子背了房貸會苦一陣子,但是如果連一陣子都不想要苦的話,真的很有可能會苦一輩子。

很有錢的話反而可以租房子,可以租豪宅,可以住得很舒服,「因為假使年紀大的時候,租不到房子被房東趕出來,還是可以等到那時候再買房子。但是如果沒有錢,年紀大了恐會陷入租不到房子、也買不起房子的窘境。」

買房子要怎麼選

第一間房子不是用來賺錢的,第二間才是用來賺錢的,第一間買得起最重要,怎麼買呢?

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直接放棄台北市,想都不要想!

再來不要買有電梯的房子!年輕人為什麼需要有電梯的房子呢?走個4、5層樓有那麼累嗎?

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在大台北地區,也不太需要開車,所以不要買有停車位的房子,房價相對便宜,沒有停車位、那車子也不用買了,省下買車的錢當成買房的頭期款多好呀!

「遠離捷運站!我最近很推崇樹林,火車站附近的生活機能非常好,房價1坪不到30萬,離捷運站有距離,但交通不會不方便,但若搭乘台鐵的區間車從樹林上車,經過浮州站就到了板橋站,不就開始接捷運了嗎?」

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當你住在那個地方,就一定會知道台鐵的區間車什麼時候會來,自己可以控制出門的時間,離捷運站遠一點,就會相對便宜很多,所以其實房子是買得起的!

一旦有圖表上面的4個條件,房價就會很高,很貴的情況下,年輕人就會放棄買房。

房貸不用太早還!

還款情願拉很久很久!雖然總利息會很高,但是不用害怕,因為還是一直在工作,薪水還是繼續可以投入0056。

「算0056的1年投資報酬率有6%,房貸1.5%的話,根本就是擺明著『套利』!」

舉個簡單的例子,假設老闆年終給了100萬的紅包,千萬不要馬上去還房貸,因為只省了1萬5,拿去買0056還有6萬,所以千萬不要急著還房貸。

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關鍵字:今周刊張家麒買房

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