▲七期跨台灣大道北側新成屋「精銳FUN未來」甫交屋，實登成交單坪突破40萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期豪宅高樓林立且具社會地位代表性，是不少富豪的首選，不過鄰近觀察從七期往南、北擴散的新案，價格也都越來越高貴，南七期的低密度住宅區總價帶已經直追七期，而七期北側跨越台灣大道的區段，近期新成屋價格也直攻5字頭，形成輻射熱區。
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七期北側跨越台灣大道的區段，因擁有成熟機能，大面積土地釋出不易、地主成分複雜，要整合、開發時程較耗時，近期新成屋如「精銳FUN未來」、「惠宇觀市政」，觀察實價登錄已攻5字頭房價。
▲近期不少開發商開始佈局、整合七期台灣大道以北的土地。（圖／記者陳筱惠攝）
預售案「理仁柏舍」、「仰星殿」開價則是坐5望6，2025年5月更有青海路、惠中路口的台中最豪社宅將落成，另外，如鉅陞建設與萬群地產也積極在台灣大道北側購地整合，原本位在新光、大遠百正對面的全國加油站用地已由萬群地產購入，並持續整合周邊地塊。而位在市政府正對面、兆豐銀行旁的停車場用地1759坪，則是由鉅陞建設以每坪160萬元、總價28.15億元購入。
根據實價登錄資料，新成屋「精銳FUN未來」與「惠宇觀市政」近1年來的成交均價皆已突破40萬元，「惠宇觀市政」最高成交價達48.69萬元。而去年開賣的預售案「理仁柏舍」開出每坪55~65萬元行情，將北七期區域房價明顯拉升。
▲七期北側「惠宇觀市政」實登最高成交價達48.69萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
甫落成交屋的「精銳FUN未來」基地面積1309坪，歷時8年時間，包含4年土地整合、4年興建工程期近期完工落成，精銳建設業務副總經理吳秋凉表示，市區內很難取得大面積千坪以上基地，精銳建設為求能有社區大花園的美學規劃，費心4年時間在整合土地上。
位於寶慶街的「精銳FUN未來」在建築施工的技術成分相當高，精銳建設工務部副總林谷聯表示，工程期間最高紀錄曾創下4層鷹架；3層外飾造型有192種多層次曲線；曲面外觀衍生出667個不規則狹窄挑空。林谷聯笑稱：「做我們個案的師傅，都不能太胖！」
▲寶慶街的「精銳FUN未來」工務部副總笑稱，做我們個案的師傅，都不能太胖。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以七期為中心，往南北擴散的區域，在新案規劃上，會與七期做出坪數上的區隔，近期3、4房產品是主流，以單元二來說，重劃區內較少中古屋，新成屋成交行情都在50萬元以上，總價會落4000萬元內。
▲七期擴散輻射區，新成屋受到4000萬元貸款成數限制，以3500~4000萬元為主力。（圖／記者陳筱惠攝）
七期北側的部分由於開發早，20~30年左右的中古屋，成交均價也飆到24~26萬元；以4年前幾個新案預售價僅35萬左右，當初第一手預售就換約的價差就有1~200萬元。
簡剴延表示，七期大坪數豪宅雖高總價但低單價、周邊擴散區塊則是朝中坪數低總價但單價高，目前受到4000萬元貸款成數限制，新成屋部分仍以3500~4000萬元為主力。
對於近期營建業面臨工料雙漲，吳秋凉表示：「個案目前進入交屋階段，營建成本細項的精算尚未出來，不過目前光是外觀的金屬件、工法等等，粗估就比4年前預抓的超支2億元」，但疫情影響下，運輸成本不減，預估未來1年營建業還是會面臨漲勢。
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