七期輻射熱區擴散 跨過台灣大道預售案「坐5望6」

▲▼七期北側,精銳FUN未來,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期跨台灣大道北側新成屋「精銳FUN未來」甫交屋,實登成交單坪突破40萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期豪宅高樓林立且具社會地位代表性,是不少富豪的首選,不過鄰近觀察從七期往南、北擴散的新案,價格也都越來越高貴,南七期的低密度住宅區總價帶已經直追七期,而七期北側跨越台灣大道的區段,近期新成屋價格也直攻5字頭,形成輻射熱區。

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七期北側跨越台灣大道的區段,因擁有成熟機能,大面積土地釋出不易、地主成分複雜,要整合、開發時程較耗時,近期新成屋如「精銳FUN未來」、「惠宇觀市政」,觀察實價登錄已攻5字頭房價。

▲▼七期北側,精銳FUN未來,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期不少開發商開始佈局、整合七期台灣大道以北的土地。(圖/記者陳筱惠攝)

預售案「理仁柏舍」、「仰星殿」開價則是坐5望6,2025年5月更有青海路、惠中路口的台中最豪社宅將落成,另外,如鉅陞建設與萬群地產也積極在台灣大道北側購地整合,原本位在新光、大遠百正對面的全國加油站用地已由萬群地產購入,並持續整合周邊地塊。而位在市政府正對面、兆豐銀行旁的停車場用地1759坪,則是由鉅陞建設以每坪160萬元、總價28.15億元購入。

根據實價登錄資料,新成屋「精銳FUN未來」與「惠宇觀市政」近1年來的成交均價皆已突破40萬元,「惠宇觀市政」最高成交價達48.69萬元。而去年開賣的預售案「理仁柏舍」開出每坪55~65萬元行情,將北七期區域房價明顯拉升。

▲▼惠宇觀市政、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期北側「惠宇觀市政」實登最高成交價達48.69萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

甫落成交屋的「精銳FUN未來」基地面積1309坪,歷時8年時間,包含4年土地整合、4年興建工程期近期完工落成,精銳建設業務副總經理吳秋凉表示,市區內很難取得大面積千坪以上基地,精銳建設為求能有社區大花園的美學規劃,費心4年時間在整合土地上。

位於寶慶街的「精銳FUN未來」在建築施工的技術成分相當高,精銳建設工務部副總林谷聯表示,工程期間最高紀錄曾創下4層鷹架;3層外飾造型有192種多層次曲線;曲面外觀衍生出667個不規則狹窄挑空。林谷聯笑稱:「做我們個案的師傅,都不能太胖!」

▲▼七期北側,精銳FUN未來,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶慶街的「精銳FUN未來」工務部副總笑稱,做我們個案的師傅,都不能太胖。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示,以七期為中心,往南北擴散的區域,在新案規劃上,會與七期做出坪數上的區隔,近期3、4房產品是主流,以單元二來說,重劃區內較少中古屋,新成屋成交行情都在50萬元以上,總價會落4000萬元內。

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期擴散輻射區,新成屋受到4000萬元貸款成數限制,以3500~4000萬元為主力。(圖/記者陳筱惠攝)

七期北側的部分由於開發早,20~30年左右的中古屋,成交均價也飆到24~26萬元;以4年前幾個新案預售價僅35萬左右,當初第一手預售就換約的價差就有1~200萬元。

簡剴延表示,七期大坪數豪宅雖高總價但低單價、周邊擴散區塊則是朝中坪數低總價但單價高,目前受到4000萬元貸款成數限制,新成屋部分仍以3500~4000萬元為主力。

對於近期營建業面臨工料雙漲,吳秋凉表示:「個案目前進入交屋階段,營建成本細項的精算尚未出來,不過目前光是外觀的金屬件、工法等等,粗估就比4年前預抓的超支2億元」,但疫情影響下,運輸成本不減,預估未來1年營建業還是會面臨漲勢。

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關鍵字:台中 七期七期北側台灣大道 單元2南七期房價新成屋

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