▲台積電確定進駐高雄，周邊房市未來可望再有1~2成漲幅。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
記者陳建宇／高雄報導
台積電進駐高雄設廠正式拍板定案，而從9月起高雄房地產就出現一波市場熱潮，房仲業者統計，楠梓房價從去年每坪均價15.3萬元，今年每坪均價已來到16.2萬元，漲幅達6%，左營與橋頭房價同樣漲聲響起，均有1.4~1.8%漲幅，業者認為員工進駐前可能還有1~2成漲幅。
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台積電進駐高雄的消息一直都是「只聞樓梯響」，沒有獲得官方證實，但在高雄早已傳得沸沸揚揚，如今終於正式宣布，高雄除了成屋市場表現亮眼，預售市場價格也跟著「聞積起舞」。昨（9）日晚間台積電設廠高雄消息一出，也為高雄房仲業掀起震盪，就有房仲業者原本當晚就要成交的案件，屋主看好後市，立馬改變主意封盤停售，業者秒飛百萬業績。
▲楠梓區預售案房價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件，實價登錄資料顯示指標案如「聯上捷運之星」，今年初的10樓交易單價約為14.9萬元，而9月份最新單價達16.5萬元，1年不到價漲1成。建案「銳揚天鵝堡」的13樓頂樓戶今年初單價18.4萬元，9月同棟同樓層最新交易已達每坪24萬元，若2戶銷售條件相當的情況下，光看帳面房價已漲3成。
▲台積電設廠周邊區域房價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
信義房屋楠梓店主任許中嚴表示，9月楠梓堪稱「一屋難求」，許中嚴指出，過去一些開價偏高、難賣的物件，在9月紛紛順利成交，最快甚至1天就賣掉，整體買氣相當旺盛，也讓人見識到護國神山的威力。雖然交易量在10月因為漲幅太大、消息不明朗出現停滯，但已經拉高的房價難以下修。許中嚴也指出，消息面導致的市場波動都是短期的，就算沒有台積電的話題，高雄也是值得長期置產的城市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去產業園區堪稱區域不動產發展的保證，包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場，竹科帶旺竹北成為新天龍國，都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用，因此在台積電有意設廠之際，不少置產族群就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣，早早出手卡位，如今拍板敲定，在2024年員工正式進駐生產之際，房價不排除再迎來1~2成的增幅。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，住宅、土地、廠房等物件整體交易都比以往更加活絡，交易更出現屋主漲價、封盤停售，甚至開價就是成交價，議價幅度縮小的情況，不僅楠梓區，整個高雄市場都有此現象，馮紹清也說，高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，台積電進駐是為高雄房市更添柴火，對房市價量發展定有助攻效應。
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