▲位於北市農安街的寶島眼鏡以1.56億元開價求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
實習記者項瀚／台北報導
買店面收租金，是不少高資產客群抑制通膨的方法之一，而租金報酬率該達多少才合理？北市中山區1家寶島眼鏡以1.56億元開價求售，該物件年收租金達近300萬元，若以開價換算，年報酬約為1.92%。專家認為，1.56億元的開價應還有議價空間。
《地產詹哥老實說》S2EP38／桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」
位於北市中山區農安街的寶島眼鏡三角窗，於《591房屋交易網》以1.68億元刊登求售。該物件屋齡45年，權狀52.66坪，而刊登廣告中也指出，該店面1年的租金收入可達近300萬元，若以開價換算，年報酬約為1.92%。
▲該物件屋齡45年，權狀52.66坪，年租金可達近300萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該物件對面就是雙城美食街，餐飲店家林立，商圈內又有康是美、屈臣氏等知名店家進駐，人流算是熱鬧。且該店面為三角窗，能同時曝光於農安街以及雙城街，廣告效益佳。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提到，該商圈鄰近大同大學，除有學生人潮外，亦有中山北路、民權東路的上班人流加持，且商圈周圍的住宅量體大，店面的區段位置相當不錯。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫也說：「這店面位於夜市口，是人潮的聚集地，也是俗稱的金店面。」
而關於1.56億元的開價，換算單坪高達296萬元，陳炳辰表示：「雖然帶租約的店面價格會稍微高一點，不過單價296萬元已經接近東區等一線商圈的價格了。」黃舒衛也認為，1.56億元仍還有一段議價的空間。
該店面的年收租金達近300萬元，若以1.56億元計算，年報酬率約為1.92%，究竟是高還是低？黃舒衛表示，1.56億元畢竟只是開價，而以北市來說，年報酬大約要達2.3~2.5%才會比較吸引人，換算賣價就是1.25億元。
陳炳辰則指出，現在入手北市店面的話，一級商圈例如東區、西門町等，年報酬大概都抓在2%左右，而區域型商圈則有望落在2.5%，甚至到3%都有機會。
吳懿倫表示，過去投報率1~2%還有市場的原因是，店面的價格不斷創高，增值動能受到期待，不過現在想買店面的人，比較會選擇投報率3~4%的店面物件。
讀者迴響