晴光寶島眼鏡店面1.56億喊賣 年租300萬!遭勸:這條件不夠好

▲▼寶島眼鏡。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲位於北市農安街的寶島眼鏡以1.56億元開價求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

實習記者項瀚/台北報導

買店面收租金,是不少高資產客群抑制通膨的方法之一,而租金報酬率該達多少才合理?北市中山區1家寶島眼鏡以1.56億元開價求售,該物件年收租金達近300萬元,若以開價換算,年報酬約為1.92%。專家認為,1.56億元的開價應還有議價空間。

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位於北市中山區農安街的寶島眼鏡三角窗,於《591房屋交易網》以1.68億元刊登求售。該物件屋齡45年,權狀52.66坪,而刊登廣告中也指出,該店面1年的租金收入可達近300萬元,若以開價換算,年報酬約為1.92%。

▲▼寶島眼鏡。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲該物件屋齡45年,權狀52.66坪,年租金可達近300萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該物件對面就是雙城美食街,餐飲店家林立,商圈內又有康是美、屈臣氏等知名店家進駐,人流算是熱鬧。且該店面為三角窗,能同時曝光於農安街以及雙城街,廣告效益佳。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提到,該商圈鄰近大同大學,除有學生人潮外,亦有中山北路、民權東路的上班人流加持,且商圈周圍的住宅量體大,店面的區段位置相當不錯。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫也說:「這店面位於夜市口,是人潮的聚集地,也是俗稱的金店面。」

而關於1.56億元的開價,換算單坪高達296萬元,陳炳辰表示:「雖然帶租約的店面價格會稍微高一點,不過單價296萬元已經接近東區等一線商圈的價格了。」黃舒衛也認為,1.56億元仍還有一段議價的空間。

該店面的年收租金達近300萬元,若以1.56億元計算,年報酬率約為1.92%,究竟是高還是低?黃舒衛表示,1.56億元畢竟只是開價,而以北市來說,年報酬大約要達2.3~2.5%才會比較吸引人,換算賣價就是1.25億元。

陳炳辰則指出,現在入手北市店面的話,一級商圈例如東區、西門町等,年報酬大概都抓在2%左右,而區域型商圈則有望落在2.5%,甚至到3%都有機會。

吳懿倫表示,過去投報率1~2%還有市場的原因是,店面的價格不斷創高,增值動能受到期待,不過現在想買店面的人,比較會選擇投報率3~4%的店面物件。

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關鍵字:寶島眼鏡晴光商圈雙城美食街店面租金農安街雙城街

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