1天開1家!電商快速拓點150間 商仲揭它專挑這種店面

記者林裕豐/台北報導

店面市場慘澹,很多店面都出現降租也找不到租客的窘境,不過,知名網購平台蝦皮店數快速暴增,累計北部已經展店將近150店,平均近3個月每天至少開1間店,成為店面救星。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼     門市,三角窗,主幹道,蝦皮,展店        。

▲蝦皮的店面專挑二線地點展店。(圖/業者提供)

商圈起起落落,每次災難性毀滅過後,也會帶來新的機會,近來展店動作最大的莫過於宅經濟的受惠業者蝦皮購物,今年8月時店數約20店,到11月統計已經成長到將近150店,平均1天開1家門市。

分析蝦皮店主要開店的區域以雙北與桃園為主,店面營業面積在10坪以上,50坪以下,觀察其開店策略似乎鎖定熱門商圈的平價店面,除了現有網購的店到店服務外,店面內也有部分的零售行為,可預期未來將會發展更多元的商業模式。

根據官網徵求房東店面出租告示顯示,目前已經針對「北北基桃竹苗中彰」地區徵求出租店面,長期展店觸角則將會向全台擴張,這波店面擴張還在持續當中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察過去店面租賃,不少承租方都希望在主幹道、大面寬甚至是三角窗的店面上,希望讓自己的招牌最顯眼,也可掌握沿街消費人潮。

曾敬德進一步說明,這波電商跨界展店,基於網購「店到店」的取貨人潮,並不重度依賴沿街的消費人潮,要取件的人大多會查詢取店店址,等於電商具有「自帶流量」的優勢,且透過大數據的資料庫,可以知道哪邊消費力最強需求最大,展店時更有效率,等到布點具備一定規模,還可以衍生更多的合作與多元商業模式。

▲▼     門市,三角窗,主幹道,蝦皮,展店        。

▲蝦皮店的店面鎖定在10~50坪的面積。(圖/業者提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,過去電商「最後一哩路」被物流、便利商店所掌握,但隨著商品樣多、單價少、總營業額變大等因素,最後紛紛走上一條龍的整併、展店階段,無論是亞馬遜併購Whole Foods或開無人商店、阿里巴巴入股中國大潤發或開盒馬鮮生都一樣。

而蝦皮購物使用率穩居第一之後,要在品牌、價格的優勢之外,強化消費體驗、降低阻力,勢必會走上開設實體店之路。雖然目前服務內容不及便利商店的全面性,但隨著店鋪的開設及管理條件的成熟,恐成為零售店面最強生力軍,甚至威脅到夥伴、共生關係的便利商店。

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關鍵字:門市三角窗主幹道蝦皮展店150間信義房屋

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