記者陳建宇／高雄報導
今年來高雄房價漲勢凶猛，新建案開價1場比1場高，讓很多購屋族大喊吃不消，退而求其次找中古屋，而在楠梓、仁武以及鳳山、三民交界的文山特區，目前都還有機會用總價1000萬元買到屋齡10年內的3房，且區段具有增值潛力，房價還有機會更上層樓。
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▲文山特區房價年年漲，未來還有捷運黃線利多。（圖／記者陳建宇攝）
今年因為高雄的房價上漲速度快，許多新建案紛紛開出區域新高價，讓民眾買不下手，因此轉而尋找屋齡不太高的中古物件，不過買房不只要挑便宜，也要看有沒有增值潛力，房仲業者就推薦三民、鳳山交界的文山特區，目前仍可用1000萬元買到3房產品。
信義房屋文山建國店一級專員劉子榮表示，目前在文山特區仍有總價1000萬元內、屋齡5~10年的物件可以挑選，但數量已愈來愈少，以目前這類產品的單價落在25~30萬元來看，買到的多半屬於小3房或2+1房。
劉子榮指出，文山特區是鳳山的精華區段，周邊的生活機能豐富、完整，而且房價自2003年SARS之後年年穩定成長，今年房價也比去年上漲約2~3成，未來澄清路將有捷運黃線行經，添加房價增值的潛力。
▲仁武今年房價比去年上漲3成，但仍有機會用1000萬元買到屋齡10年內的3房。（圖／記者陳建宇攝）
第2個潛力區則是仁武區，該區建築型態逐漸從透天轉為大樓，特別幾個重劃區段大樓林立，都還有機會用總價1000萬元買到屋齡10年內的3房產品。東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示，例如澄德重劃區就有不少屋齡10年內、甚至5年內的社區，都有機會用總價800~900萬元買到3房。
羅斐修指出，仁武最大的發展優勢就是仁武產業園區，目前陸續有大型廠商獲得審核通過，明年就可交地建廠，不僅投資金額高，也能創造相當多就業機會，可推升仁武房價上漲，雖然今年仁武房價比去年已上漲約3成，但目前仁武屋齡10年內的大樓房價仍在每坪在16萬元上下，因此總價1000萬元內可買到超過30坪的3房產品。
▲楠梓區因為有台積電設廠利多加持，房價深具潛力。（圖／記者陳建宇攝）
而增值潛力最大的就屬楠梓區，該區因為有台積電設廠加持，近1~2個月房價只能用「飆漲」形容，在地房仲業者表示，由於楠梓區的新建案已開始挑戰3字頭，因此房價相對較低的中古屋就成為民眾搜尋的目標，價格漲幅也相當明顯，屋齡10年內的中古物件房價甚至已經來到每坪25~26萬元，不過在售屋網站上仍可以找到總價1000萬元內的物件，只不過按照近期的漲勢，這樣的產品很可能在短期內絕跡，民眾若有意願手腳要加快。
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