台中建材商趁「疫」進場 5月出手七期豪宅「現砍744萬」

▲▼   台中豪宅,台中房市,「國泰層峰」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中實品屋,台中全配,臥室,浴室,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲台中七期豪宅「國泰層峰」首度出現同戶交易,讓買方撿到大便宜。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

買豪宅除了看地點、品牌外,最重要的就是入場時機,根據實價登錄揭露,台中七期豪宅「國泰層峰」首度出現同戶交易;經查,新買主為中部地區建材業老闆,在疫情嚴峻的5月份出手,等於直接現賺744萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

台中七期十大指標豪宅之一的「國泰層峰」位於惠中路上,區段條件佳,鄰近十字綠園道、百貨、台中歌劇院等,規劃總樓層32層,均質132坪規格,2棟總戶數僅54戶,實價登錄目前共有48筆資料揭露。

根據實價揭露,5月「國泰層峰」16樓以總價7136萬元成交,拆算車位單價來到50.37萬元,比近1年成交均價51.62萬元低了1萬元左右。據查,該戶前手屋主於2019年取得,當時成交價為7880萬元,等同新買方挑對時機進場,屋主讓利744萬元售出。

而新任屋主為中部防火建材的負責人謝姓老闆,與親友共同持有各1/2產權,有趣的是,該戶成交日期為5月20日,也就是在全台三級警戒隔日就下手簽約。

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▲專家認為,如今房市大好,賠售有其個案機率。(圖/資料照)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該豪宅社區行情約在5字頭,與預售6字頭稍有落差,不脫周邊豪宅競品多的因素,若有個人資金因素,賣在行情價也不得不有所犧牲。陳炳辰認為,如今房市大好,賠售有其個案機率,應尚不致吹皺房市春水。

對此七期資深房仲沈政興表示,「國泰層峰」在2014年推出預售時有多筆為6字頭價格,不過當時適逢奢侈稅、房地合一稅風波,也因此豪宅市場有沈寂一段時間;經過盤整該案均價目前站穩5字頭,在市場上要出售的低樓層價格開價也來到8280萬元以上,高樓層開價更是接近2億元。

▲▼   台中豪宅,台中房市,「國泰層峰」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中實品屋,台中全配,臥室,浴室,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲房仲透露,國泰客層深度很夠,有很多粉絲屋主是從國泰早期在台中推出的透天別墅案開始,一路買到現在大樓個案。(圖/資料照)

而另外在地仲介認為,「從時間點上來看,前屋主有可能是受到疫情影響而出脫名下財產,雖然表面上看到的可能是賠售,但普遍國泰客層深度很夠,有很多粉絲屋主是從國泰早期在台中推出的透天別墅案開始,一路買到現在大樓個案,對前屋主來說700多萬元或許只是藍三!(銅板的台語)」

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:台中七期豪宅賠售 建材老闆大坪數房價

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