新莊副都心重返6字頭 頭前跟著熱「今年比去年漲更兇」

記者羅志華/新北報導

新莊副都心重劃區於開發初期,以信義計畫區雛形為訴求,房價於2012、2013年間飆至高峰,歷經幾年修正,至今仍有建案尚未「解套」,信義房屋新莊中平店專案經理陳啟升指出,房市大熱下,副都心已出現6字頭個案,近期漲幅更勝當年高峰,以往行情略低的頭前重劃區,房價也迎頭趕上。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼頭前運動公園、A3站、副都心重劃區。(圖/記者羅志華攝)

▲陳啟升表示,頭前運動公園環境好、鄰近幸福站,近期客戶指名熱度頗高。(圖/記者羅志華攝)

陳啟升表示,新莊副都心以商業規劃為主,住宅區比例僅2成,區內除行政院第二中心外,國家電影文化中心正在興建,未來可供典禮、展覽、會議,宏匯百貨商場BOT案也在進行中,區內的中港大排在政府規劃下,以韓國首爾清溪川為樣本,現已整治得相當漂亮,A3站因應機場直達車規劃,未來可預辦登機,鄰近飯店也陸續興建中。

陳啟升指出,副都心早年以信義計畫區為願景,不少建案在2012、2013年房價高峰時,行情來到6字頭,建商也頻推60~70坪的大坪數產品,一旁的頭前重劃區,反因住宅比例高、環境較單純,行情只在5字頭;2015、2016房市修正期間,副都心、頭前一起下修到4字頭,隨房市回升,近期2重劃區行情已相差無幾。

▲▼頭前運動公園、A3站、副都心重劃區。(圖/記者羅志華攝)

▲A3站在機場直達車規劃下,未來可做預辦登機,帶動鄰近飯店開發。(圖/記者羅志華攝)

陳啟升認為,副都心的房價消長,主因是當時公共建設還不完備、企業尚未大量進駐,過熱的房市碰上房地合一稅,大坪數高總價物件,修正幅度自然更大,後來建商也轉型規劃50坪以下產品,近期房市復甦下,去年房價漲幅約1成、今年更漲了1.5~2成,趨勢較當年高峰更猛。

副都心重劃區已有新建案行情重返6字頭,預售案2房產品,總價在1500~2000萬元間,3房2200~2500萬元間,4房則在3000萬元以上,區內屋齡5~10年的社區,行情在每坪50~55萬元左右,藝人吳奇隆置產的「京雅苑」,則在建商品牌優勢下,現況也應有6字頭。

陳啟升分析,副都心因商業區規劃,其中有不少一般事務所的住宅,單坪價較鄰近一般住宅低約5萬元,且由於建商規劃坪數偏小,不少客戶轉到以住宅區為主的頭前重劃區賞屋,不僅產品類型較多元,區內幸福捷運站也是1大賣點,又以頭前運動公園周遭指名度較高,已有建案行情上6字頭;重劃區賞屋客多來自台北、板橋、桃園,自住及置產需求皆有。

▲▼頭前運動公園、A3站、副都心重劃區。(圖/記者羅志華攝)

▲莊子謙表示,副都心近1年推案較少,鄰近實價登錄行情雖5字頭居多,但實際已有6字頭實力。(圖/記者羅志華攝)

基地達2117坪、正臨塭仔底濕地公園即將推出的「森中央」,專案經理莊子謙表示,副都心近期推案較少,區內建案多數實價登錄仍在5字頭,但在頭前重劃區已出現6字頭行情下,機能更強的副都心行情理應更好,未來建案對外開價應在每坪68~72萬元間,將規劃28~51坪2~4房產品,在北新莊中古屋釋出較少下,主打地段優勢,看好未來銷售狀況。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:新北新莊副都心重劃區頭前重劃區信義房屋機場捷運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南凌晨現「排隊買房」人潮 30人熬通宵為了搶一屋

台南市仁德區造鎮案「東都綠學」今(8)日上午10時將開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集了約30位民眾在現場等候,並架起桌椅將在此通宵排隊。

31分鐘前

郵局改行當包租公!小套房「月租6500」附全新家具 招租時間曝

台中嶺東郵局擁有50多年歷史,選址重建後蓋成複合式的郵政大樓,一樓是郵局,2到6樓則是88間出租套房,租金落在6,500元至1萬6,000元,鎖定附近的學生、科技園區員工,轉行當包租公,預計2022年2月將公開招租。

7小時前

家裡淹水「臥室慘淪魚缸」苦主PO片揭崩潰一幕!數百小魚腳下爽游

泰國一名網友的住處淹水,混濁髒水多日不退,一路淹進臥室中,但最令人傻眼的是,一群群小魚也隨著水流游進房間,且數量還不少,只能站在椅子上無奈把這一幕拍下來。

11小時前

國泰、鴻海、信義房屋齊聚 落實ESG

國內ESG三標竿企業領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。

12小時前

「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持!新案2千萬起跳

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主,且有不少大地坪、建坪的豪墅產品,加上環境清幽,成為許多企業主、退休族群的最愛,而該區段未來有捷運黃線Y1站行經,交通便利性將大幅增加,別墅產品主力總價從2000萬元起跳,華廈則只要800萬元內就能入手。

13小時前

「3年沒恩愛」妻拿房子才離婚 老公偷吃反擊!網風向卻轉了

日前有人妻抱怨,33歲老公坦承偷吃,而對象是小10歲的妹子,讓她氣炸喊離婚,結果網友見「3年沒恩愛」的原因後,紛紛認為是人妻問題最大。如今,該文的老公出面反擊了,表示無法接受婚姻無性才會出軌,且也不願意把房子拱手讓出,「兩個人都有錯,為什麼每次該檢討的都是我?」

13小時前

他驚見「車位比房子大」求解惑 過來人曝:1個增值40萬

由於台灣沒有限制有停車位才能買車,所以許多精華地區可說是一位難求,而帶有車位的房子也就更加搶手。不過,有網友發現一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大!忍不住PO網分享,問問究竟是怎麼一回事。

13小時前

衣服不乾「都用洗脫烘」被老公嫌懶!人妻震驚:你連操作都不會

現在便利的家電很多,像是掃地機器人、洗碗機、洗脫烘洗衣機等等,都讓人省下不少時間、力氣,沒想到卻被嫌懶惰!一位女網友在《Dcard》匿名發文,說她有次聽到老公跟朋友閒聊時,隨口說一句「她很懶,都使用洗脫烘」,讓原PO很傻眼,「我承認我沒有很勤勞」、「為什麼連這個也要嫌棄?」

14小時前

房市女力8年成長22% 新案標配2項目拉攏人心

全球女力崛起,除了台灣總統蔡英文,瑞典也選出新一任女性總理安德森,根據財政部最新統計,2020年房屋稅繳稅資料,女性房屋持有戶數共491萬戶,相較2012年統計的402萬戶,成長約22%,女性房屋持有率連年提升來到44.5%,開發商如何抓住女性顧客的心也成為賣點。

14小時前

【廣編】房價瘋漲為哪樁?專家分析給你聽

國內房市自金融海嘯後開始飆漲,政府從2014年起,陸續釋出包括限貸、囤房稅、房地合一等房市調控措施,雖然一度讓房價從高點落下,但經過1~2年的底部盤整後,又再度響起漲聲號角。根據官方統計,今年第二季房價指數已來到112.4的歷史新高,與2016年第四季99.09的近年低點相比,指數上揚了13.33,增幅逾13%。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響