記者林裕豐/台北報導
位在東區,號稱「台北市最大最潮的日式居酒屋」DOZO突然於6月停業,2層樓、300坪店面順利去化,由表演藝術劇場Corner Max接手,每月租金破百萬元。
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▲DOZO熄燈後,招牌換上表演藝術劇場的LOGO。(圖/記者林裕豐攝)
DOZO於2005年開店,在東區叱吒風雲16年,首創將伸展台搬進店內,客人可以一邊用餐還可欣賞各式演出,最有名的就是太鼓表演,讓不少海外旅客點名造訪。
不過,DOZO在6月無預警停業,店面上架招租,「大安區地標大巨蛋旁」光是1樓的面積就有243.67坪,加上2樓包廂設計的部分約90.08坪,坪數很大,月租金開價133萬元。
店面經過幾個月的招租,最後由表演藝術劇場Corner Max接手,月租金破百萬元,原本挑高的空間,很適合劇場特性,據了解,Corner Max除了讓劇團排練,也會提供餐飲出租場地舉辦小型音樂會,DOZO為太鼓表演留下來的基礎設施,對於劇場而言剛好派得上用場。
▲店內的舞台也搭建好劇場使用的truss桁架。(圖/記者林裕豐攝)
記者實際走訪觀察,招牌換上表演藝術劇場的Logo,店內的舞台也搭建好劇場使用的truss桁架,以施工的裝況研判,裝潢已接近尾聲,近日將開幕。
詢問Corner Max,老闆烏雲表示,「現在是市況最慘的時候,就像巴菲特講的,別人恐懼的時候就要貪婪,研判疫情在明年中會結束,如果那時再進場,就來不及了,所以在這時候出手。」
店面大,租金壓力也不小,烏雲透露,如果加上水電、管理費,一天要5萬元,一個月要150萬元。據查該店面所有權人為華視,破300坪的空間,能在半年內順利出租,十分幸運!
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,過往幾個類似型態的音樂餐廳,包括信義區的brown sugar等,都在成本高漲或者疫情衝擊下,停業或歇業,也反映音樂餐廳在經營上的難度。
隨著疫情在7月逐步緩和,國內消費回溫,餐飲與零售業者對於市場信心也逐步回穩,「本案位於正對面的台北大巨蛋幾經波折後,終於有機會在明年取得使照,有機會帶動周邊商圈人潮回流。」
▲以施工的裝況研判,裝潢已接近尾聲,近日將開幕。(圖/記者林裕豐攝)
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,原DOZO的店面除非是指名度高、號召力強的品牌大店,否則要在不分割的前提下,承租這麼大面積的店面的租金壓力一定很大,承租方不是觀望就是大砍價。
另一方面,因此如果單從財務面評估,房東不管是降租或補貼裝修,成本面的投入也不見得能喚回低迷的市場,招商工作也不輕鬆。然而退一步想,短期雖然因為巨蛋的周邊工程因素,造成各種營業上的不利,但2年後如果園區能夠順利開張,將勢必形成商圈新氣象。所以房東寧願在短期租金收益上面讓步,但可以避免店面閒置,且能重塑企業、大樓、商圈形象,最後又能彈性取回未來租賃主導權、接軌未來榮景,是一步靈活的好棋。
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