郎美囡/菜價貴到想自己種! 萬物皆漲的購屋思維

▲▼大潭電廠,移工,勞工,營造業,工地。(圖/記者余弦妙攝)

▲由於工料雙漲,新建案的價格勢必只高不低,且資金狂潮後、萬物皆漲。(圖/示意圖)

文/《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡

後疫時代物價連番上漲,原物料價格漲、營建成本及工資雙漲,油價上揚後,知名泡麵「統一滿漢大餐」一碗直逼60元,每日所需的青菜也漲勢逼人,茼蒿價格在3日內,從一斤80漲到120元,短短幾日驚漲50%,讓煮婦想自己種,但菜或許能自己種,房子想自己蓋就難了!

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

房價在2020年下半年大勢啟揚,挾帶資金狂潮及營建成本增加的話題,各地新建案價格一路翻漲,如桃園青埔特區新案開價直接從3字頭跳至4字頭,這股房市熱潮延燒到今年,雖然今年5月國內疫情爆發,減少接觸的防疫措施確實讓不動產交易量急凍,但7月份開始房市的看屋量隨即增加,交易暫緩沒多久,又見價量齊揚格局,市場甚至醞釀出「現在不買,以後更貴」的氛圍。

▲▼ 新竹,房市,首購,信義房屋

▲央行連續祭出三波房市管制,不僅限制六都貸款條件,連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管。(圖/示意圖)

依據國泰房地產價格指數,全國預售及新屋的價格從2016年谷底反彈後一路走升,今年第三季房地產指數,全國預售及新屋的平均可能成交價約每坪32萬元,相較於第二季成長4.1%,值得一提的是,全國、六都及新竹縣市的議價率都較前一季減少,新案議價空間有收斂趨勢,而今年第三季各都會區中漲勢最兇者,是因台積電設廠議題,而刷新亮度的高雄市,第三季可能成交價來到每坪26萬元,與第二季相比成長7.0%,展現半導體產業引領房地產市場的趨勢。

雖然房地合一2.0也在7月份上路,央行連續祭出三波房市管制,不僅限制六都貸款條件,連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管,但儘管一連串的打炒房政策打跑資金有限的投資客,抑制整體交易價量的效果卻力有未逮,根據聯徵中心的統計資料,今年第二季新竹縣的房屋平均成交價約1198萬,比去年同期高出192萬,相當於晚一年買房,要多付出190多萬的購屋金,許多買方發現房子越看越貴,索性不再等價跌出手買房。

▲▼ 大家房屋企劃研究室副理郎美囡 。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 大家房屋企劃研究室副理郎美囡透露,市場醞釀出「現在不買,以後更貴」的氛圍。(圖/記者林裕豐攝)

買方擔憂的,莫過於買在最高點。由於工料雙漲,新建案的價格勢必只高不低,且資金狂潮後、萬物皆漲,不動產確實是抗通膨的避險標的,這也是置產族持續進場的原因,除此之外,利率還在低檔,若非房市管制的目標,有機會取得不錯的貸款條件,只要充分利用各大房價平台,掌握合理價格,切莫盲從話題,買在潛力區域,不管自住或置產才能立於不敗之地。

►郎美囡小檔案
學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷: 信義房屋鑑價部
現職:《大家房屋》企劃研究室副理

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」


 

關鍵字:通膨 房價 漲價 資金狂潮營建成本價量齊揚恐慌名家觀點郎美囡

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南再現排隊買房 30人深夜頂寒風搶買校園宅

台南再度有排隊建案出現!建案「東都綠學」預計今(8)日10點開賣,引發民眾搶購,許多人昨天接到開賣簡訊後立即到現場排隊,該案主打校園景觀第1排,房仲認為確實具有稀有性,不過此舉勢必引來公部門關注,極有可能今日就上門查訪。

18分鐘前

豐邑40億買台中太原夜市土地 攤商最快2月掰掰

位於台中北屯太原路三段與環中東路三段交叉路口佔地千坪的太原觀光夜市,擁有不少銅板美食與小朋友遊樂設施,開車經過都能看到海盜船,不過消息指出,豐邑機構以單價60萬元、總價超過40億元將6600坪土地買下,而根據原地主與攤商合約,最快明年2月就將要搬離。

1小時前

台南凌晨現「排隊買房」人潮 30人熬通宵為了搶一屋

台南市仁德區造鎮案「東都綠學」今(8)日上午10時將開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集了約30位民眾在現場等候,並架起桌椅將在此通宵排隊。

2小時前

郵局改行當包租公!小套房「月租6500」附全新家具 招租時間曝

台中嶺東郵局擁有50多年歷史,選址重建後蓋成複合式的郵政大樓,一樓是郵局,2到6樓則是88間出租套房,租金落在6,500元至1萬6,000元,鎖定附近的學生、科技園區員工,轉行當包租公,預計2022年2月將公開招租。

9小時前

家裡淹水「臥室慘淪魚缸」苦主PO片揭崩潰一幕!數百小魚腳下爽游

泰國一名網友的住處淹水,混濁髒水多日不退,一路淹進臥室中,但最令人傻眼的是,一群群小魚也隨著水流游進房間,且數量還不少,只能站在椅子上無奈把這一幕拍下來。

13小時前

國泰、鴻海、信義房屋齊聚 落實ESG

國內ESG三標竿企業領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。

14小時前

「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持!新案2千萬起跳

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主,且有不少大地坪、建坪的豪墅產品,加上環境清幽,成為許多企業主、退休族群的最愛,而該區段未來有捷運黃線Y1站行經,交通便利性將大幅增加,別墅產品主力總價從2000萬元起跳,華廈則只要800萬元內就能入手。

14小時前

「3年沒恩愛」妻拿房子才離婚 老公偷吃反擊!網風向卻轉了

日前有人妻抱怨,33歲老公坦承偷吃,而對象是小10歲的妹子,讓她氣炸喊離婚,結果網友見「3年沒恩愛」的原因後,紛紛認為是人妻問題最大。如今,該文的老公出面反擊了,表示無法接受婚姻無性才會出軌,且也不願意把房子拱手讓出,「兩個人都有錯,為什麼每次該檢討的都是我?」

15小時前

他驚見「車位比房子大」求解惑 過來人曝:1個增值40萬

由於台灣沒有限制有停車位才能買車,所以許多精華地區可說是一位難求,而帶有車位的房子也就更加搶手。不過,有網友發現一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大!忍不住PO網分享,問問究竟是怎麼一回事。

15小時前

衣服不乾「都用洗脫烘」被老公嫌懶!人妻震驚:你連操作都不會

現在便利的家電很多,像是掃地機器人、洗碗機、洗脫烘洗衣機等等,都讓人省下不少時間、力氣,沒想到卻被嫌懶惰!一位女網友在《Dcard》匿名發文,說她有次聽到老公跟朋友閒聊時,隨口說一句「她很懶,都使用洗脫烘」,讓原PO很傻眼,「我承認我沒有很勤勞」、「為什麼連這個也要嫌棄?」

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響