▲由於工料雙漲，新建案的價格勢必只高不低，且資金狂潮後、萬物皆漲。（圖／示意圖）
文／《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡
後疫時代物價連番上漲，原物料價格漲、營建成本及工資雙漲，油價上揚後，知名泡麵「統一滿漢大餐」一碗直逼60元，每日所需的青菜也漲勢逼人，茼蒿價格在3日內，從一斤80漲到120元，短短幾日驚漲50%，讓煮婦想自己種，但菜或許能自己種，房子想自己蓋就難了！
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房價在2020年下半年大勢啟揚，挾帶資金狂潮及營建成本增加的話題，各地新建案價格一路翻漲，如桃園青埔特區新案開價直接從3字頭跳至4字頭，這股房市熱潮延燒到今年，雖然今年5月國內疫情爆發，減少接觸的防疫措施確實讓不動產交易量急凍，但7月份開始房市的看屋量隨即增加，交易暫緩沒多久，又見價量齊揚格局，市場甚至醞釀出「現在不買，以後更貴」的氛圍。
▲央行連續祭出三波房市管制，不僅限制六都貸款條件，連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管。（圖／示意圖）
依據國泰房地產價格指數，全國預售及新屋的價格從2016年谷底反彈後一路走升，今年第三季房地產指數，全國預售及新屋的平均可能成交價約每坪32萬元，相較於第二季成長4.1%，值得一提的是，全國、六都及新竹縣市的議價率都較前一季減少，新案議價空間有收斂趨勢，而今年第三季各都會區中漲勢最兇者，是因台積電設廠議題，而刷新亮度的高雄市，第三季可能成交價來到每坪26萬元，與第二季相比成長7.0%，展現半導體產業引領房地產市場的趨勢。
雖然房地合一2.0也在7月份上路，央行連續祭出三波房市管制，不僅限制六都貸款條件，連同近幾年房市火熱的新竹縣市也一併納管，但儘管一連串的打炒房政策打跑資金有限的投資客，抑制整體交易價量的效果卻力有未逮，根據聯徵中心的統計資料，今年第二季新竹縣的房屋平均成交價約1198萬，比去年同期高出192萬，相當於晚一年買房，要多付出190多萬的購屋金，許多買方發現房子越看越貴，索性不再等價跌出手買房。
▲ 大家房屋企劃研究室副理郎美囡透露，市場醞釀出「現在不買，以後更貴」的氛圍。（圖／記者林裕豐攝）
買方擔憂的，莫過於買在最高點。由於工料雙漲，新建案的價格勢必只高不低，且資金狂潮後、萬物皆漲，不動產確實是抗通膨的避險標的，這也是置產族持續進場的原因，除此之外，利率還在低檔，若非房市管制的目標，有機會取得不錯的貸款條件，只要充分利用各大房價平台，掌握合理價格，切莫盲從話題，買在潛力區域，不管自住或置產才能立於不敗之地。
►郎美囡小檔案
學歷： 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷： 信義房屋鑑價部
現職：《大家房屋》企劃研究室副理
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
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