隔一條路享千萬價差 緊鄰七期!五期買大坪數門檻低

記者陳筱惠/台中報導

台中七期向來被視為台中豪宅聚落,雖然新預售案產品開始放小坪數,但既有成屋的大坪數與門檻仍在,其中七期南邊的單元二、三;七期北邊的西屯商圈、12期重劃區、僅隔一條文心路的五期重劃區,以相同大坪數豪宅比較,總價上至少便宜一千萬元,相對親民。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼惠宇觀市政、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期南北側與五期重劃區,與七期房價相比相對親民。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示,以七期為中心,鄰近的重劃區有新有舊,但通常都會與七期大坪數豪宅做出明顯的產品區隔,以單元二來說,重劃區新屋多,且成交單價都在50萬元以上,行情直逼七期,但整體總價會落4000萬元內。

▲▼台中新市政中心小宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲僅與七期相隔一條文心路的5期重劃區,屋齡不若單元二、三來得新穎,但商圈生活機能堪稱一流。(圖/記者陳筱惠攝)

從新推案來觀察,單元二、三預售屋單價更是直追七期,甚至高於部分七期中古屋行情,尤其單元二更是主打低容積、低建蔽的多綠地生活環境,知名建商如陸府、雙橡園等單坪都衝到6字頭,其餘新案也在5字頭,成為台中熱門搶地區域。

另外一頭,僅與七期相隔一條文心路的五期重劃區,屋齡不若單元二、三來得新穎,但商圈生活機能堪稱一流,信義房屋府捷運店店經理蔡賢耀表示,「以七期主力4000萬元以上的毛胚屋來說,傳統的五期中古屋CP值很高,也是區域主力物件。」

▲▼台中新市政中心小宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不過近期房價上揚,房仲私下怨嘆:以往開價打8折的常態已不復見。(圖/記者陳筱惠攝)

想要在五期與七期做鄰居,21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示,「用相同百坪豪宅規格案件來比較,五期屋齡30年的寶璽『公園爵邸』147坪中樓層,近期開價3380萬元出來賣,換算下來僅23萬元。相較七期中古屋來說,室內使用空間大、管理費也相對便宜,地點佳離捷運不遠,總價上至少便宜一千萬元。」

蔡賢耀說明:「在七期要找到生活機能如小吃等,都還是會跨越文心路來到五期,區域內3、4房屋齡20年以上的中古屋,總價落在1000萬元內還找得到,要坪數再大一點的總價會落在1400~1500萬元。」

不過近期台中房市價漲,不少房仲業者私下嘆氣,「消費者要有心理準備,賣家心態增強,開價就是成交價,以往開價打8折的常態已不復見,現在頂多齊數或者零頭而已。」

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:台中七期五期生活圈房價單元2預售屋中古屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

11小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

11小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

12小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

12小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

12小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

12小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

13小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

13小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

14小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響