偶像劇教母開價2.9億 求售前男友合購愛巢

▲▼敦化北路「琢賦」、松山機場。(圖/記者羅志華攝)

▲阮經天於今年3月以2.4億元買下「琢賦」10樓,近期柴智屏則以近3億元求售4樓戶。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

曾捧紅F4、柯震東、王大陸等明星的「偶像教母」柴智屏,2016年間與前男友崔震東,以2.8億餘元合買松山機場旁豪宅「琢賦」4樓戶,近日則在售屋網站上看到該戶以2億9888萬元求售,中信房屋忠孝加盟店資深經理翼光明認為,開價與現況行情有段落差。

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柴智屏與前男友崔震東於2016年12月間,以總價2億8184萬元,買下136.32坪帶3坡坪車位的4樓戶,謄本顯示,2人各持一半持分。而在2020年初傳出兩人情盡之後,已見該戶被放上房屋交易網站、開價2億9888萬元求售。而根據刊登內容描述,該戶並未裝潢,顯見兩人買房後也從未入住過。

豪宅交易經驗豐富的翼光明認為,「琢賦」車位行情,應在400~450萬元間較符合市況,若以400萬元計算,柴智屏當年以每坪近198萬元購入4樓戶,這次單坪開價近210萬元,等於每坪約加價12萬餘元出脫,不算獅子大開口。

翼光明分析,「琢賦」鄰近松山機場,建物有高度限制,在敦化北路的豪宅群中,算是行情較低的區域,以慶城街飯店式管理的「文化苑」為例,近期行情在每坪180~200萬元以上,指標案「華固名鑄」行情在每坪190~200萬元以上,而「琢賦」應在每坪160~170萬元間。

翼光明指出,雖近期陸續有法人以現金買台北豪宅的消息,但該物件買在高點的柴智屏,獲利空間仍有待醞釀;「琢賦」一層一戶的規劃,適合想低調的中小企業主、公眾人物,也是部分企業主替後代置產的好選擇。

▲▼敦化北路「琢賦」、松山機場。(圖/記者羅志華攝)

▲「琢賦」鄰近松山機場,推案時主打「國門第一排」,陳炳辰指出,台商轉弱下,此地段行情不如雙敦學區。(圖/記者羅志華攝)

全球居不動產總監陳炳辰認為,敦化北路豪宅行情,以敦化國中、小學區較為火熱,指標案行情都在200萬元以上,而「琢賦」靠近松山機場,當初推案時主打「國門第一排」,在台商效益較弱的現在,已無獨特優勢,但建案行情仍在松山區前5大區塊。

陳炳辰認為,目前房市雖相當火熱,但豪宅並非主流產品,熱賣物件也以中小坪數居多,而以往豪宅物件,多以高樓層美景行情較佳,如今低樓層物件因總價較低、較受投客青睞,交易反相對熱絡,不過除非豪宅屋主們有資金需求急售,此類產品行情仍有相當支撐。

以阮經天3月間買下的「琢賦」10樓戶來看,2.4億元總價買下143.38坪帶3車位,單價近160萬元,與專家評估行情相當,看來柴智屏想「解套」,可能得再等等。

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關鍵字:阮經天柴智屏松山機場敦化北路琢賦豪宅藝人

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