直式橫式都一樣!掛招牌沒付樓上住戶租金 店家遭判賠

▲▼ 東湖路街景  。(圖/記者羅志華攝)

▲3C賣場、美妝店於承租東湖路店面期間,掛直立招牌遭樓上住戶討租。圖為同路段現況照。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

承租店面付租正常,但想掛招牌恐得另付租金。東湖路張姓住戶,不滿美妝店承租期間,在外牆掛直立招牌沒付租,憤而提告。經法院認證行情為2萬元判賠,除招牌外,馬路隨處可見的外牆廣告,依地段月租也可能上看數百萬元。戶外廣告陳姓業者表示,看到1種廣告出現,就代表商圈行情撐不住了。

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台北市東湖路鄰近康寧路段商圈活絡,熱門店家租金動輒20萬元以上,張姓4樓住戶聯合鄰居於2013年間,先對當時在3、4樓掛直招的3C賣場提告討租,招牌月租經國泰不動產鑑定為2.2萬元,法院認2萬元較為適當,事後雙方達成和解。

後來美妝店、餐飲店先後承租,並掛上直、橫招牌,法院依先前國泰鑑定結果,認美妝店直招應付月租2萬元,餐飲店橫招則依大小比例,應付租5000元,再依5層公寓雙併共10戶,以比例判賠1/10予各提告住戶。

▲▼東湖路張姓住戶提告日藥本舖,討招牌租金   。(圖/記者羅志華攝)

▲4樓張姓住戶提告討租勝訴,吳懿倫指出,現行多數直立招牌為無權占有,有潛在糾紛風險。(圖/記者羅志華攝)

香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出,若承租店面社區有管委會,立招牌須經管委會同意並付租,若無管委會,向住戶談妥即可,當前雙北直立招牌行情在5千~2萬元左右,熱門商圈如忠孝東區、西門町,行情還會更高,不過多數為非法占有,若樓上住戶有意討租恐引爆糾紛,所以現行招牌多以橫式為主。

律師范振中指出,外牆除有分管協議、專有專用等情況外,皆屬共用空間,若遭無權占有,住戶可提告返還不當得利,另外,管委會對外牆招牌有維護責任,若因掉落導致損害傷亡,須負擔賠償,若無管委會,則應由使用範圍內住戶負責。

除店家招牌外,平時在街上、交流道沿線看到的戶外廣告,依路段、大小、形式計價,行情甚至高於部分店面,陳姓業者表示,戶外廣告業主以不動產、商業消費為大宗,以忠孝東區為例,壁面1塊800多才(約6米X13米)的廣告,預算達30~50萬元,2000才以上的玻璃帷幕,月租上看百萬元,信義ATT達好幾千才的看板,行情更達數百萬元。

▲▼ 威秀,愛迪達,裝潢,金生儀 。(圖/記者林裕豐攝)

▲陳姓業者表示,信義區部分氣派的牆面廣告,月租行情達數百萬元,商業消費的業主預算尤為大方。(圖/記者林裕豐攝)

陳姓業者指出,商業消費如手機、電信、運動用品等業主,預算較為大方,以往若在商圈內看到不動產戶外廣告,往往代表這裡的行情已開始下滑,小建商預算約3~4萬元,豪宅業者可超過10萬元,不過近年在網路強勢下,消費廣告多往電商發展,地區性強烈的不動產,反而成為當前戶外廣告的主流。

以經營來說,廣告商若以2萬元租下建物,會希望以4萬元以上價格出租,但扣除成本,利潤僅3~5成,要是大樓有管委會,取得成本往往更高,部分地段甚至還可能賠錢,現況業者多以量取勝。

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關鍵字:東湖路日藥本舖全國電子東湖路戶外廣告信義ATT

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