記者陳建宇／高雄報導
今年來高雄房價飆漲，首購族要買房難度愈來愈高，甚至有專家預言明年底要在高雄買2房加車位的新建案，總價就要拉到1000萬元以上，許多首購族因此轉看中古屋，而位於三民區的鼎山商圈目前還有機會用總價800萬元內買到2房平車、甚至3房，堪稱C/P值超高的區段。
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▲鼎山商圈中古屋C/P值高，適合首購族買房。（圖／記者陳建宇攝）
近2年高雄房價非但沒有因為新冠肺炎疫情而下跌，反而呈現上漲趨勢，下半年更因為有台積電議題加持，房價飆漲速度更快，外圍的蛋白區新案房價直逼3字頭，市區更有許多建案開價從4字頭起跳。
▲專家預言，最快明年底2房加車位的新建案總價就要破千萬元。（圖／記者陳建宇攝）
這樣的漲勢讓首購族苦不堪言，過去以總價800萬元要在高雄市區買到2房加平面車位的難度不高，如今不僅在市中心買不到，就連外圍可能很快也找不到。1位高雄代銷業者表示，以現在房價上漲的速度，最快明年底在外圍蛋白區如橋頭、楠梓、仁武等區也將找不到總價在800萬元內的新2房，甚至很可能跳上1000萬元。
首購族面對房價如此兇猛的漲勢，也只能轉往中古屋找物件，信義房屋明誠鼎山店主任林婉蓉表示，三民區的鼎山商圈就是個中古屋價格相對親民的區段，要用總價800萬元買到2房加車位難度不高。林婉蓉指出，鼎山商圈位置主要在民族路以東、中山高以西、大順路以北、大中路以南，位置上鄰近蛋黃區的農16、巨蛋商圈，便利性其實頗高。
鼎山商圈的生活機能相當豐富，包括鼎力路、鼎山街都有相當多餐飲店家，也鄰近中山高鼎金系統交流道，要到好市多大順店或義享天地車程都約10分鐘，區域內的學區也很完整，因此吸引許多附近民眾到此購屋。
▲鼎山商圈房價較親民，仍有機會用800萬元買到2房加車位的中古屋。（圖／記者陳建宇攝）
林婉蓉指出，目前在鼎山商圈若要以總價800萬元為上限，可以買到的產品不少，甚至屋齡10年內的2房物件也有機會，不過與其稱之為2房不如說是1+1房，室內的坪數也會較小。若要買標準2房產品，屋齡就要拉到10~20年，屋齡20年以上則有機會買到3房。
林婉蓉表示，近1年鼎山商圈的房價漲幅也很明顯，以屋齡10~20年的物件為例，1年前單價約在15萬元上下，但目前已漲到每坪20萬元，等於1年就漲了33%，但相較於高雄市區其他區段房價仍算親民，加上豐富的生活機能，因此住宅的C/P值相對更高。
不過林婉蓉也提醒，買屋齡略高的中古屋要注意2點，首先是近期房價漲幅大，但銀行的鑑價可能跟不上房價上漲的速度，因此民眾申請貸款時最好留點空間，例如自備款準備2.5~3成，以免屆時銀行估價不到變成無法購買。此外，中古屋的修繕也是重點之1，若以權狀25坪的物件為例，包括廚具、衛浴、管線更新等，零零總總加起來也是1筆支出，最好預留30~40萬元的現金因應。
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