▲社區入住率低，網友看法兩極。（示意圖／記者湯興漢攝）
網搜小組／劉維榛報導
「買房會看實際入住率嗎？」一名網友納悶直呼，明明建案寫倒數3戶，實際入住後，卻發現一堆空屋，讓他擔心管委會恐癱瘓、且沒有基金運作的窘境。文章貼出後，網友卻認為，上下左右沒鄰居，反而耳根子清靜，且「自住戶才會砍管理費，哪個白癡投資客在砍管理費的？」
一名網友在PTT「home-sale板」表示，看著許多剛蓋完的建案，標榜「熱銷九成，最後3戶」的廣告非常普遍，然而屋主入住後，才發現上下左右沒鄰居，實際入住率可能1至2成。
對此，原PO不禁擔心拋問，「縱使便宜，這以後問題很多吧？沒管委會，幾十年後，之後電梯公設沒依定的大眾出來分攤維修。如果真的買到住進去這種大樓，該如何脫身？」
文章曝光後，底下網友熱議，「游泳池可能三年後管理費收夠才能運作」、「入住率低，光是管理費不夠就想哭了，建商提撥的管理資金通常撐不到三年，三年後就GG」、「蠻多都沒人住，然後管理費積欠」、「我們社區目前只住一半，因為另一半是地主戶的，地主戶兄弟兩個還不繳管理費，這樣的優點就是停車場很空很不錯，點是管理費不大夠」。
不過另一派網友認為入住率低根本沒差，「我對面鄰居轉手三個人了，都沒住過，為什麼會沒管委會？大樓都會有啊，你除非買到很恐怖的社區吧」、「入住率低一樣有管委會要繳管理費啊，生活品質更好，上下左右都沒人在吵，你應該指說沒賣出去吧？一堆賣出去沒在住的」、「也要看運氣啦，遇到惡鄰居或是樓上半夜敲地板那種，你會寧願沒人住」、「自住戶才會砍管理費，哪個白癡投資客在砍管理費的？租客還好趕走，屋主是怪人你就趕不走了」。
▲網友熱烈討論。（圖／翻攝PTT）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以新建案來說，建商都會提撥基金以讓管委會運作，加上屋主沒有住，依舊要繳交管理費，因此他認為入住率低，影響社區運作並不大。
值得注意的是，若建案比較久才完銷，或是屋主隔一段時間才入住，曾敬德直言，比較會出現「裝潢期拖很久」的噪音困擾，可能一下隔壁裝修，一下樓上施工，且這段期間電梯會頻繁載運材料與機具，會另鋪紙箱或廢布等，屋主就須忍受粉塵四處飄散及各種外部干擾等。
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