最後3戶「入住後超衝擊」 怕爆管委會荒廢!過來人卻讚:寧沒人住

▲▼林口房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲社區入住率低,網友看法兩極。(示意圖/記者湯興漢攝)

網搜小組/劉維榛報導

「買房會看實際入住率嗎?」一名網友納悶直呼,明明建案寫倒數3戶,實際入住後,卻發現一堆空屋,讓他擔心管委會恐癱瘓、且沒有基金運作的窘境。文章貼出後,網友卻認為,上下左右沒鄰居,反而耳根子清靜,且「自住戶才會砍管理費,哪個白癡投資客在砍管理費的?」

一名網友在PTT「home-sale板」表示,看著許多剛蓋完的建案,標榜「熱銷九成,最後3戶」的廣告非常普遍,然而屋主入住後,才發現上下左右沒鄰居,實際入住率可能1至2成。

對此,原PO不禁擔心拋問,「縱使便宜,這以後問題很多吧?沒管委會,幾十年後,之後電梯公設沒依定的大眾出來分攤維修。如果真的買到住進去這種大樓,該如何脫身?」

文章曝光後,底下網友熱議,「游泳池可能三年後管理費收夠才能運作」、「入住率低,光是管理費不夠就想哭了,建商提撥的管理資金通常撐不到三年,三年後就GG」、「蠻多都沒人住,然後管理費積欠」、「我們社區目前只住一半,因為另一半是地主戶的,地主戶兄弟兩個還不繳管理費,這樣的優點就是停車場很空很不錯,點是管理費不大夠」。

不過另一派網友認為入住率低根本沒差,「我對面鄰居轉手三個人了,都沒住過,為什麼會沒管委會?大樓都會有啊,你除非買到很恐怖的社區吧」、「入住率低一樣有管委會要繳管理費啊,生活品質更好,上下左右都沒人在吵,你應該指說沒賣出去吧?一堆賣出去沒在住的」、「也要看運氣啦,遇到惡鄰居或是樓上半夜敲地板那種,你會寧願沒人住」、「自住戶才會砍管理費,哪個白癡投資客在砍管理費的?租客還好趕走,屋主是怪人你就趕不走了」。

▲▼入住率低(圖/翻攝PTT)

▲網友熱烈討論。(圖/翻攝PTT)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新建案來說,建商都會提撥基金以讓管委會運作,加上屋主沒有住,依舊要繳交管理費,因此他認為入住率低,影響社區運作並不大。

值得注意的是,若建案比較久才完銷,或是屋主隔一段時間才入住,曾敬德直言,比較會出現「裝潢期拖很久」的噪音困擾,可能一下隔壁裝修,一下樓上施工,且這段期間電梯會頻繁載運材料與機具,會另鋪紙箱或廢布等,屋主就須忍受粉塵四處飄散及各種外部干擾等。

關鍵字:入住率建案管委會管理費鄰居裝潢期

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