▲高雄11月交易持續增溫，創下71個月以來的新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
11月南二都的交易表現持續升溫，高雄的4715棟更是創下71個月以來的新高，月增15.59%，與去年11月相比也增加26.06%，1~11月的交易量更比去年同期增加17.95%，房仲認為第4季本就是購屋旺季，加上台積電設廠的效應可望持續發酵，12月交易量有機會再創新高。
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11月南二都的建物買賣移轉棟數出爐，高雄交易量4715棟創下近71個月的新高，比10月增加15.59%，比去年11月則增加26.06%，而台南11月交易量為2227棟，比10月增加8.21%，比起去年11月則增加7.68%。
▲中、南、高11月建物買賣移轉棟數。（圖／東森房屋研究中心提供）
信義房屋鼓山龍德店店長林柏村表示，11月高雄房市的熱度相當高，除了三民、鳳山原本就是高雄傳統交易熱區之外，鼓山、楠梓都有明顯成長，其中楠梓區就是直接受惠於台積電設廠，而鼓山區也因為台積電進駐高雄的激勵，讓許多高資產客群信心提升，進而願意下手購買豪宅產品。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，延續上個月的好表現，台南交易持續回穩，依舊拿下同期新高，觀察台南各區移轉，安南區持續發熱，以322棟那下台南區第一，月增幅達到17.1%，而9月暴衝的仁德區繼10月熱度退燒之後，本月再度上揚，來到174棟，而10月交易量第一的永康區，則有稍微滑落，本月成績292棟，月減50棟。
高雄部分根據數據顯示，鼓山區以442棟、月成長121棟、月增幅37.7%拿下高雄成長量第一，謝欣亞表示，鼓山區自9月開始，從198棟開始飛速成長，應是被交屋潮影響，該波熱度會持續到年底，而三民區、鳳山區也各以694棟與517棟拿下高雄交易量前二寶座。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄買氣大爆發主要是因9月中旬台積電進駐高雄話題，也進一步帶動高雄整體的房市遍地開花，過去高雄是工業城市，未來將轉型為高科技城市，包括路竹、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業機會，人口進駐之後，會有租屋或買屋需求，未來高雄房價發展可期。
林家福指出，因高雄建設利多，也讓近期買方對房市看好，擔心買不到好物件，因此相較過去更勇於加價，甚至出現買價高於屋主開價情形，高雄又以自住的2~3房為主力產品，2房新古屋總價600~800萬元、3房則以1100~1300萬元最受買方青睞。
不過房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府頻頻出招調控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，來避免投資型買盤墊高房價。
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