全台兩房井噴中？高雄「一年噴25%」虐爆三房 內行點破飆漲1關鍵

▲網友發現兩房漲幅比三房還多。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者黃可昀／綜合報導

以往最熱銷的房型都是三房或四房，近幾年房價飆升，兩房已經成為下個主流？一名網友觀察到，兩房物件幾年前就開始緩漲，直到今年明顯大漲，「一年大概噴了25％」，反倒是三房漲幅沒有那麼誇張，「兩房房型是現在全台灣井噴進行式嗎？」

原PO在PTT表示，幾年前兩房的漲幅還沒很有感，一年大約漲3%，但已經觀察了很久的高雄文山特區某建案兩房，今年大漲了25%，這物件地點、周圍環境都為房子加很多分，在這條件下又更有利於漲價，「反而是三房的房型，漲不太動的感覺。」

▲坪數會影響到總價，小坪數物件上漲空間較多。（示意圖／記者林裕豐攝）

網友指出，「這波本來就噴低總價的，2000以上南部倒還好」、「目前看到兩房真的跟三房價差不大，捏下去多貸個200，一個月7200而已」、「三房總價太高，一般人負擔起來很吃力」、「實際就是三房總價高啦，真的以為每個人1000萬隨便貸喔」、「總價是重點，所以南部2房的關卡就在含車1000萬以內。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「坪數越小漲幅越大」，一直以來都是兩房漲得比三、四房更多，因為這關係到總價，假設20坪兩房一坪漲5萬，總價就多了100萬；不過30坪的三房如果一坪漲5萬，總價就多出150萬，所以兩房的漲幅會高出三房，全台各縣市都是這現象，唯獨套房是例外，不是每個區域都有套房的市場，都會區比較常見套房物件，郊區或鄉下的套房就不好賣，漲幅也比較有限。