三房改兩房好賣嗎？過來人見「總價破2000萬」急勸：轉手蠻吃虧的

▲兩房又高總價，當然會比三房更難賣。（示意圖／記者許凱彰攝）

記者黃可昀／綜合報導

家裡的三房坪數太小，打掉一間房增加客廳空間，會害將來轉手價跌嗎？一名人夫苦惱，他砸2000萬在新北市買了新成屋，近期準備裝潢動工，但老婆覺得客廳和廚房太小，想要打掉一個隔間，改成兩房+大客廳，「這種物件在5-10年過後會好脫手嗎？」

原PO在PTT表示，這間新房主建物約23坪，「但廚房跟客廳被太座嫌太小」，預計要改成兩房，客廳空間加大、廚房多一排電器櫃，由於目前家裡有2個小小孩，暫時改成兩房使用上較方便，但等孩子長大分房睡，就必須要再換大一點的三房，「我的問題是，如果需要換屋，這種物件在5-10年過後會好脫手嗎？」

▲網友建議三房還是會比兩房好賣。（示意圖／記者周宸亘攝）

網友建議，通常2000萬以上能買到三房，原PO這間總價2000萬，日後會再繼續漲，改成兩房反而扣分，會鎖定兩房的族群就是追求低總價，2000萬不如看三房，「新北2房，總價超過2000萬，抗性就變大了」、「好賣的是1500w的二房，不是2000的」、「我家3改2最近剛賣掉，在售屋時蠻吃虧的，遇到好幾位是2房預算覺得太貴或對方很喜歡卻少一個房間，再一次我不會選擇客變」、「建議還是保留，多一個房間就是高一個預算門檻的比較基準。」

不過原PO未來10年都會自住，最好還是改成符合自家需求的格局，將來要把兩房改回三房不會花太多錢，最便宜的輕隔間一坪4000元左右，最貴的紅磚隔間一坪6500元至8000元。