圖、文／富比士地產提供
台中74環內新案房價已經坐4望5，南區預售屋成交價更是接連站穩4字頭，以大台中來說，南區的中古屋漲幅也是最高的，其中又以工學商圈最夯，近5年漲幅甚至超過6成。新案「坤聯發工學匯」基地位在工學路155巷內，是台中少數靜巷住宅，且正坐北朝南，規劃滿足戶戶邊間、雙面採光、全衛浴通風。
▲坤聯發工學匯3D外觀圖和基本資料（圖／客臨網製作，下同）
南區就地理位置，是北向台中的第一站，商圈生活機能發展成熟，且鄰近台中最後一塊低密度重劃區13期，在地代銷業者初估，未來13期房價上看55萬，連帶著帶動南區房價發展。另外，南區地段又以工學商圈為核心，近costco、迪卡儂，還有三大綠園道，南和、忠明和工學綠園道。交通部分，更有雙鐵共構加持，位居紅線五權站和綠線大慶站中心，帶動整體南區的發展。
「坤聯發工學匯」基地面積約625坪，共有2棟126戶，分別為13樓和15樓，地下則有4樓，127個全平面車位，一樓規劃半開放的機車位空間，避免雨天，騎士下車道有安全疑慮。房型有24到35坪，2至3房。本案還請到七期團隊打造，包括建築大師李明哲、名宅景觀推手張立人和結構安全第一把交椅陳志忠。
▲2房25坪樣品屋實拍，客廳深度超過3米，已經是一般3房的尺度。
實際參觀25坪2房1衛樣品屋，因梁柱外推，室內空間精省無虛坪，客廳深度更是達3米以上，已經是一般3房的尺度，開放式廚房和客廳間，可設計中島，以樣品屋來說，中島可做到2米4，下方還可當電器櫃，增加收納空間，另外也可選配林內炊飯器和Panasonic蒸烤爐。
廚房檯面，一般長度約在2米左右，實際測量，這裡可放到2米45，廚具為林內三機，全套櫃體則是日本Panasonic原裝進口，上櫃有防震卡釦，避免地震時物品掉落，下櫃也有各式貼心收納設計。兩房都有開窗，衛浴也做到乾濕分離有對外窗。
▲3房樣品屋實拍，客聽深度約3.5米，有大面落地窗，且房間、衛浴皆開窗。
看房一定要實際坐在沙發上感受一下和電視的距離，來到三房，客廳深度達3.5米，現代人常用的小家電越來越多，L型廚房，電器櫃位置也先預留好。房型能規劃到房間、衛浴皆開窗不容易，且無論主衛、客衛，配備等級一致，都是用到日本Panasonic原裝進口。這一波房市熱潮，起漲的區域也燒到南區，考量地段、建材配備以及原物料上漲等因素，代銷業者預估，未來區域新案開價將落在45萬以上。
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