台中南區跟上漲幅!「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅 貼心規劃開箱

圖、文/富比士地產提供

台中74環內新案房價已經坐4望5,南區預售屋成交價更是接連站穩4字頭,以大台中來說,南區的中古屋漲幅也是最高的,其中又以工學商圈最夯,近5年漲幅甚至超過6成。新案「坤聯發工學匯」基地位在工學路155巷內,是台中少數靜巷住宅,且正坐北朝南,規劃滿足戶戶邊間、雙面採光、全衛浴通風。

▲「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅。(圖/客臨網製作)

▲坤聯發工學匯3D外觀圖和基本資料(圖/客臨網製作,下同)

南區就地理位置,是北向台中的第一站,商圈生活機能發展成熟,且鄰近台中最後一塊低密度重劃區13期,在地代銷業者初估,未來13期房價上看55萬,連帶著帶動南區房價發展。另外,南區地段又以工學商圈為核心,近costco、迪卡儂,還有三大綠園道,南和、忠明和工學綠園道。交通部分,更有雙鐵共構加持,位居紅線五權站和綠線大慶站中心,帶動整體南區的發展。

「坤聯發工學匯」基地面積約625坪,共有2棟126戶,分別為13樓和15樓,地下則有4樓,127個全平面車位,一樓規劃半開放的機車位空間,避免雨天,騎士下車道有安全疑慮。房型有24到35坪,2至3房。本案還請到七期團隊打造,包括建築大師李明哲、名宅景觀推手張立人和結構安全第一把交椅陳志忠。

▲「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅。(圖/客臨網製作)

▲2房25坪樣品屋實拍,客廳深度超過3米,已經是一般3房的尺度。

實際參觀25坪2房1衛樣品屋,因梁柱外推,室內空間精省無虛坪,客廳深度更是達3米以上,已經是一般3房的尺度,開放式廚房和客廳間,可設計中島,以樣品屋來說,中島可做到2米4,下方還可當電器櫃,增加收納空間,另外也可選配林內炊飯器和Panasonic蒸烤爐。

廚房檯面,一般長度約在2米左右,實際測量,這裡可放到2米45,廚具為林內三機,全套櫃體則是日本Panasonic原裝進口,上櫃有防震卡釦,避免地震時物品掉落,下櫃也有各式貼心收納設計。兩房都有開窗,衛浴也做到乾濕分離有對外窗。

▲「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅。(圖/客臨網製作)

▲3房樣品屋實拍,客聽深度約3.5米,有大面落地窗,且房間、衛浴皆開窗。

看房一定要實際坐在沙發上感受一下和電視的距離,來到三房,客廳深度達3.5米,現代人常用的小家電越來越多,L型廚房,電器櫃位置也先預留好。房型能規劃到房間、衛浴皆開窗不容易,且無論主衛、客衛,配備等級一致,都是用到日本Panasonic原裝進口。這一波房市熱潮,起漲的區域也燒到南區,考量地段、建材配備以及原物料上漲等因素,代銷業者預估,未來區域新案開價將落在45萬以上。

關鍵字:台中地產房地產房市地段交通產業

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