▲內政部擬訂草案，預計對於違法炒作預售屋者，要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款。（圖／資料照片）
房產中心／綜合報導
「還讓不讓人活了？」全國商總主席賴正鎰針對內政部對於違法炒作預售屋者，要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款的作法，提出個人看法，更直指政府最應做的是平穩物價與控制地價，「祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車，要將房地產往死裡打。」
賴正鎰說，業者都不認同投機炒房，「政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，我們舉雙手贊成，而7月實施房地合一與實價登錄雙2.0政策以來，也確實有效果。」
「房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年，否則要課徵45%交易稅，這些措施來調控房地產就已足夠，而且《憲法》賦予人民居住與買賣自由，難道有人住了幾年覺得居住環境不適合，想要換房，政府也都要過問？」賴正鎰說。
對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，政府不應該「一刀切」把私法人、換約者都當成炒房客，甚至於對於何謂「炒房」在沒有客觀標準下，就對人民處以刑責，必須要審慎，避免侵害人權。
陳勝宏指出，內政部草案增訂任何人有「意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利」等炒作行為，最高罰500萬元；如果「造成民眾恐慌及市場交易不安」，最高可以關3年，外加罰5千萬元的規定，「涉及刑責的法律，構成要件都要清楚、明確，才符合罪刑法定主義。但是內政部草案都是抽象、缺乏標準的、不確定的法律概念，課予人民刑責，爭議太大。」
▼全國商總主席賴正鎰指，政府最應做的是平穩物價與控制地價。（圖／記者任以芳攝）
對於草案增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的部分，陳勝宏認為，違反自由經濟原則，而且即使有合理目的，例如為了都更整合開發、經營租賃或商旅型業務、企業合併、債權人承受擔保品、住商允許混合、作為職務宿舍、信託、強制執行取得、合建分屋取得、與台糖合建附買回等情形，在缺乏明確許可標準下，「個案審查」徒增交易成本，將嚴重干擾私法人之經濟活動。
陳勝宏也指出，草案中有關預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售的規定，也忽略了承買人因經濟變故、調職等「非自願」情形，限制人民財產權處分，並不合理。
陳勝宏表示，該草案對房屋市場的正常交易衝擊非常大，而且恐怕有違反憲法保障人民基本權利之疑慮，建議政府應該再廣泛諮詢各界意見，審慎再議。
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