關刑嚴法懲預售屋炒作行為 賴正鎰:將房地產往死裡打

▲▼高雄,疫情,3級警戒,看屋,端午,成交量。(圖/記者陳建宇攝)

▲內政部擬訂草案,預計對於違法炒作預售屋者,要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款。(圖/資料照片)

房產中心/綜合報導

「還讓不讓人活了?」全國商總主席賴正鎰針對內政部對於違法炒作預售屋者,要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款的作法,提出個人看法,更直指政府最應做的是平穩物價與控制地價,「祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由,這是開民主倒車,要將房地產往死裡打。」

賴正鎰說,業者都不認同投機炒房,「政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法,我們舉雙手贊成,而7月實施房地合一與實價登錄雙2.0政策以來,也確實有效果。」

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「房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年,否則要課徵45%交易稅,這些措施來調控房地產就已足夠,而且《憲法》賦予人民居住與買賣自由,難道有人住了幾年覺得居住環境不適合,想要換房,政府也都要過問?」賴正鎰說。

對此,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示,政府不應該「一刀切」把私法人、換約者都當成炒房客,甚至於對於何謂「炒房」在沒有客觀標準下,就對人民處以刑責,必須要審慎,避免侵害人權。

陳勝宏指出,內政部草案增訂任何人有「意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利」等炒作行為,最高罰500萬元;如果「造成民眾恐慌及市場交易不安」,最高可以關3年,外加罰5千萬元的規定,「涉及刑責的法律,構成要件都要清楚、明確,才符合罪刑法定主義。但是內政部草案都是抽象、缺乏標準的、不確定的法律概念,課予人民刑責,爭議太大。」

▼全國商總主席賴正鎰指,政府最應做的是平穩物價與控制地價。(圖/記者任以芳攝)

▲▼  台灣商業總會主席賴正鎰           。(圖/記者任以芳攝)

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對於草案增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的部分,陳勝宏認為,違反自由經濟原則,而且即使有合理目的,例如為了都更整合開發、經營租賃或商旅型業務、企業合併、債權人承受擔保品、住商允許混合、作為職務宿舍、信託、強制執行取得、合建分屋取得、與台糖合建附買回等情形,在缺乏明確許可標準下,「個案審查」徒增交易成本,將嚴重干擾私法人之經濟活動。

陳勝宏也指出,草案中有關預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售的規定,也忽略了承買人因經濟變故、調職等「非自願」情形,限制人民財產權處分,並不合理。

陳勝宏表示,該草案對房屋市場的正常交易衝擊非常大,而且恐怕有違反憲法保障人民基本權利之疑慮,建議政府應該再廣泛諮詢各界意見,審慎再議。

關鍵字:內政部賴正鎰預售屋房地合一實價登錄刑法憲法草案打炒房投資客陳勝宏

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