記者陳建宇／綜合報導
內政部上周祭出5項打房措施，引起市場熱議，除了討論度最高的預售屋禁止換約之外，就連新建成屋也要禁止換約，而且在配套都沒說清楚的狀況下，就對媒體放風聲，業界認為此舉根本是「亂搞」，痛批政府只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，沒搞清楚房價真正上漲的元兇。
►《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！ 他催生全球最密集百貨街區
▲內政部這次打房的措施除了風頭上的預售屋，連新建成屋也要禁止換約。（圖／記者陳建宇攝）
上周內政部無預警釋出修正草案，提出5大項打房措施，討論度最高的莫過於將禁止預售屋換約，杜絕投資客的炒房空間。但消息一出立刻引發市場反彈情緒，不少房市專家或公會紛紛怒斥政府限制民眾處分財產自由是違憲，不滿的情緒逐漸升高。
▲新成屋相較於預售屋價格操作空間小，業者不明白為何也要禁止換約。（圖／記者陳建宇攝）
不過這次內政部的措施當中，不僅要限制預售屋換約，甚至連新建成屋也不准，這讓市場人士感到莫名其妙，高雄市代銷公會理事長謝哲耀痛批此舉是「亂搞」，他指出成屋的炒作空間比預售屋小很多，換約狀況很少見，一般投資客根本不會走到要貸款這階段才賣掉，但內政部連成屋換約也要打，但卻未見任何相關的細則或規定，就先釋出「我要打你」的訊息，究竟是在試水溫還是帶風向？此舉將會造成市場的影響及恐慌，准買卻不准賣已經損害到人民的財產權。
若真的延伸到新成屋影響則更大，謝哲耀表示，我們的法律是登記制，已經登記完成就擁有處分、收益的權利，禁止將嚴重影響民眾權益，畢竟《憲法》賦予人民有處分財產的自由，內政部的這些規定等於是違憲，難道要為了通過這條而修憲？
謝哲耀指出，從過去的經驗來看，每當政府要利用法規來壓抑房市，不僅成效不彰且往往會讓這些交易轉往地下發展，屆時將更難控管，亂象也難以改善。
高雄市不動產開發商業同業公會副理事長、華友聯開發董事長陸炤廷也氣憤表示，政府施政不能老是「頭痛醫頭腳痛醫腳」，應該要搞清楚這2年房價上漲的確實原因為何，單純只看網路民眾抱怨買不起房的聲量大，就把矛頭指向建商和投資客，根本不合理。
此外，陸炤廷也認為政府把「換約」這件事情看得十惡不赦，卻忽略了很多民眾要賣掉房子其實有不得已的理由，家庭因素也好、經濟因素也罷，甚至可能買到1間漏水的房子卻不能賣掉，「豈有這種道理？」
▲建商認為房價上漲最大的原因是土地、營建及人力成本大漲，直言政府打房搞錯方向。（圖／記者陳建宇攝）
陸炤廷怒轟政府忽略這幾年地價、原物料以及人力成本的飆漲，才是房價上漲的最主要原因，反而趁著民氣可用就順勢重拳打房，最終還是要買房自住的民眾會受到傷害。陸炤廷表示，以建商立場他也不希望辛苦蓋的房子最終變成投資客炒作的工具，他也支持禁止預售屋換約，但打到新成屋就矯枉過正了，「難道要讓所有的建商都不要推案了嗎？」他直言把營建業這全國內需龍頭搞垮了，未來會有更多人沒有工作，反而會製造出更嚴重的社會經濟問題。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則表示，內政部要連新建成屋一起打，也可能是預判未來預售屋沒有炒作空間之後，將會轉向新建成屋牟利，因此預防性地先把新建成屋也納入不得換約的規範，不過該修正草案還得經過朝野協商及立法院三讀，屆時會是哪種版本變數還很大。
►《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！ 他催生全球最密集百貨街區
讀者迴響