家人缺頭期款 她拿房抵押「借300萬」想拿回！網3點打擊：太天真

▲原PO借300萬元給家人買房 。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者施怡妏／綜合報導

近年房價一路狂飆，對這時代的年輕人來說，買房不是件簡單的事，一名網友表示，日前用自己房子抵押，跟銀行借了300萬元，要給家人當作買房的頭期款，因此想知道，等之後尾款貸下來，家人正式擁有房產之後，是否能用此房產去跟銀行借款，還清當初他借的300萬元。對此，網友們表示「應該很難」。

原PO在臉書「買房知識家（A你的Q）」發文，家人最近要買一棟6年的4樓透天厝，但礙於錢不夠，原PO用自己的房子，跟銀行抵押借了300萬元，給家人當作買房的頭期款，不過他希望可以拿回這筆錢，因此提問，「後面他們尾款貸下來，正式擁有房產後，或是再過一年之後，他們還能再用房地跟銀行借款來還我嗎？」

貼文一出，網友們認為錢拿回來的機率很小，「你慘了，別自找麻煩」、「不可能，我有間房子已經翻倍漲了，曾經問過銀行可增貸嗎？結果他們只願意借我目前戶頭的存款金額」、「才繳一年有困難耶」、「很好奇施主當初是怎麼被洗腦的啊！手頭不寬裕還要借家人頭期款，勇氣可嘉」。

有網友3點分析，「銀行用鑑價的8成或7.5成增貸，才一年的房子，才繳了多少錢而已，根本沒什麼空間增貸，在房子還沒漲價計算，增貸也只是把你還掉的金額再貸回來，怎麼可能把頭期款貸回來，除非房價這1年漲了50%才有空間貸款；再來，就算增貸，銀行也要看貸款人的收支比，收支比不夠，也貸不出更多的錢，第三，這招可行的話，大家就0元買房了」。

▼原PO想拿回這筆錢。（圖／翻攝自FB買房知識家）