都更難!網預言「大樓以後不值錢」 一優勢打趴負面言論

▲▼房市空景,松山區空景。(圖/記者林裕豐攝)

▲舊公寓的土地持分高,未來比較有都更機會。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

老屋都更之後,清水變雞湯是不少屋主的夢想,不過都更相當困難,有人在臉書社團詢問,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」專家分析,都更案難以推動,與其要等未來的都更利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。

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原po在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》貼文,「最近常常聽到一種觀念,買房子千萬不要買高層大樓,因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二,一、幾十年後房屋老舊,因為已是高層,導致沒有了誘因讓建商都更改建,二、高樓住宅居住的人多產權也複雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值!」

高樓難都更改建的論點引發網友熱議,「目前趨勢是越來越多人住大樓,因為大家都要往市中心,那就只能拼命蓋大樓,反而郊區透天沒人要也難交易,日本已經可以借鏡了,有些東京郊區房連送都沒人要。」

貼文還意外釣出等待都更的過來人,「不用太想到都更,我父親當年有棟附近預計蓋捷運出口的房子,一直說會都更,等了30多年,我父親都77歲了,現在才開拆...」

也有人針對土地的價值討論,「還是要看地點,重點蛋黃區才有都更的可能,蛋白蛋殼偏鄉的大樓,真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段,你占著精華地段再舊都有價值。」

▲▼ 華固敦品 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松山區有不少老大樓都更後社區躍升為區域高價。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未來給再高的獎勵容積,實務上,建商與地主的分配比例還是很難談,與其要等未來的都更利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該說法仍得是地段而定,包括松山區、中正區都有都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢,當然戶數多的社區,都更不易達到共識,產權若還複雜,也會成為都更孤兒。

但話說回來,現在房價高,多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算,且即便改往市區外圍,後續沒有建商介入的價值,改建成本都得自行評估好,整體來說還是地段效益為首。

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關鍵字:大樓都更土地改建危老

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