現在買5年中古屋「貸不到8成」 內行鬆口是真的…飆漲區最多貸7成

▲今年飆漲的地區，要注意可能貸不到8成。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者黃可昀／綜合報導

一名女子近期看房，鎖定5年左右的中古屋，但房仲提醒她「確定只能貸到7成」，因為現在房價漲太快，比銀行鑑價還要貴上很多，所以申請房貸最多也只能貸7成，也就是說她得要準備3成頭期款，讓她的買房夢又更加困難。

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，房仲告訴她現在5年左右的中古屋最多只能貸7成，「因爲銀行鑑價跟不上房價」，所以銀行認定的價格跟實際會有落差，不像以前這種「新古屋」還能貸到8成。原PO原本預估她收入穩定且信用良好，很有機會貸到8成，但如果真的只能貸7成，她必須多準備1成的頭期款，或是轉而看比較便宜的房子，想問過來人是否有方法破解？

▲漲價太快的區域確實有這問題。（示意圖／記者陳建宇攝）

內行人點出，「最近真的是的這樣，我們都不敢跟客人講八成，店長都說要開始講七成了」、「目前市況是真的，實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「看地點吧，我的北市三年屋這個月才貸到8成5」、「看物件而定，比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高，但近期飆漲的太快，才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近買房真的會碰到貸不滿8成的狀況，尤其是在台南、新竹這類「飆漲區」，房子漲價太快，銀行卻還是參考去年的實價登錄的標準，導致鑑價結果跟實際房價有落差，就很難貸滿8成，不過像是北市這種快到「房價天花板」的地區就沒這問題，房價本來就很貴了，所以漲幅也有限，銀行鑑價才不會跟不上。