記者林裕豐／台北報導
房地合一2.0上路後，預售屋交易需要登錄，統計北市預售屋的交易數字，蛋黃區的松山區、大安區、中正區及中山區，毫不意外以破百萬單價名列前茅，但豪宅林立的信義區，竟沒擠進前5名，反倒一直被認為是首都房價親民區段的大同區，以9字頭價位高居第五。
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▲內湖2021年推案量創下近20年來新低。（圖／業者提供）
統計實價登錄北市預售屋的交易數字，松山區最高，單價來到155.1萬元，力壓大安區128.3萬元、中正區127.9萬元，單價最低的是文山區，每坪70.7萬元。
以交易數量來看，南港區有314筆交易最多，北投、文山區也都有200多件，特別的是內湖區，下半年的預售屋交易登錄僅有6件。
從區域分析，過去一直被認為是首都房價親民區段的大同區，以9字頭價位高居第五，萬華的預售屋成交均價77.6萬元，比坐擁天母豪宅區的士林還高，打破不少人對北市高低價行政區的市場認知。
大同區房市大致可以民權西路為界，分為北大同及南大同，其中南大同因有多條捷運線交織，加上鄰近台北車站商圈、中山南西商圈，商業氣息濃厚，房價表現較突出，緊鄰主幹道、捷運站的新建案，過去就不時出現開價百萬以上的建案。
▲台北市2021下半年預售屋交易統計 (依均價高低排序)。（圖／業者提供）
深入觀察大同區的登錄物件，正好都高度集中在南大同的「城心曜曜」與「雲極」兩案，且這2案的基地，分別緊鄰承德路、民生西路幹道，再加上登錄物件又以中高樓層的戶別居多，因而推升大同區整體的預售屋平均單價。
萬華區的情況與大同類似，亦可以龍山寺為界，約略分出北萬華、南萬華兩大區塊，當中北萬華坐擁熱鬧的西門商圈，房價水位較高。
另外，中華路沿線因緊鄰中正區，價格也居萬華區前茅。無巧不巧，萬華區今年下半年已揭露的188件物售屋交易案，8成以上都位於北萬華、中華路沿線的相對高價區段，帶動了萬華的預售屋成交均價。
▲大同區的預售屋平均單價站上全市第五。（圖／業者提供）
士林區則恰恰相反，登錄的物件逾半數位在行政區的平價區段，士林區的天母、士林官邸一帶，新案價位動輒9字頭以上，但這些區段近年推案較少，交易量不大；反而是社子地區，因5字頭即可買到新房子，堪稱是首都最平易近人的購屋區段，所以吸引許多民眾到社子地區買房，買氣頗旺，今年下半年就有逾60筆預售屋交易登錄，占士林全區的一半以上，也因此使士林下半年的預售屋均價往社子靠攏，出現均價低於萬華的特殊現象。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，每一個行政區都有相對高價與相對平價區段，假如目前揭露的預售屋交易，恰好以高價區段的建案為大宗，就有可能繳出超乎意料的成績單，大同區、萬華區便是如此。
陳定中進一步說明，由於預售屋即時登錄上路至今還未滿半年，許多地區揭露的交易案件還不多，亦有集中於特定個案、區段的情況，因此在資料庫仍待擴充的過程中，民眾查詢時，建議多觀察揭露物件的分布區段，並可向熟知區域市場脈動的專家多加諮詢，以利更正確的判讀房市資訊。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，預售屋交易量往往與推案量有緊密的連動關係，當推案量低，消費者無處可買，交易量能就會急凍。
以內湖為例，內湖2021年推案量創下近20年來新低，新建案簡直少到爆，下半年預售屋成交量只有個位數並不奇怪，但這也使得買盤轉向中古屋，造成中古屋價格頻頻創新高。
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