內壢成熟生活機能＋都市計畫願景「黏」人！土地珍稀「合雄璞御」總價誘首購與換屋族

▲桃園市府啟動「內壢之心」都市計畫，未來內壢火車站周邊將擁有嶄新面貌。此圖為合成示意圖。

房產中心／綜合報導

桃園公共建設陸續成形，帶動房市近幾年突破性成長，熱門重劃區青埔、中路、小檜溪等湧入不少外縣市人口移民，儘管生活機能還不夠完善，但依舊抬升桃園整體房價，連帶使得桃園其他發展成熟區域例如內壢也跟著同步起漲，而且相比重劃區，內壢生活機能相當完整成熟，還有啟動中的「內壢之心」都市計畫，未來將具備交通、商業、人文等建設發展，預期將為區域帶來新的生活風景，讓許多有首購、換屋需求的在地客，十分期望能在內壢落地生根。因土地珍稀，因此只要有新案一出便備受關注，像是近期即將開案的「合雄璞御」就成為討論焦點。

「合雄璞御」專案經理表示，城市發展能為地區注入新活力，在桃園市府規劃之下的內壢，也將因「內壢之心」都市計畫而有嶄新樣貌，以內壢火車站為發展核心串連交通及生態軸線，整合前站、後站空間機能，鐵路地下化工程有助現為平面車站的內壢火車站轉型為聯合開發商業大樓，活絡站前經濟並帶來人流；自內壢火車站起始至桃園醫院段，也因鐵路地下化得以拓寬成八線道，將設計成一條綠色廊道，不僅美化都市景觀，還能提供市民舒適宜人的生活尺度。

▲▼鐵路地下化後，內壢火車站也將從現在的平面車站（上圖），變成商業大樓（下圖，為合成示意圖），成為在地人新的集散地。

另外，由內壢火車站為中心分為前站、後站，後站的遠東紡織廠將變更為住商區，「合雄璞御」專案經理分享，屆時有望進駐百貨公司或青創基地，規劃醫療園區及商業、住宅區等，加上元智大學旁的遠東國際會議中心目前興建中，區域內有百貨商城、會展中心以及住宅公園綠地，形成新興複合式商圈。前站為忠孝商圈及元生重劃區，在已有傳統市場、家樂福量販店、連鎖商店和國小的基礎上，為人口稠密的居住環境增添新意。

▲▼內壢火車站後站未來可能會出現遠東展覽廳（上圖，為合成示意圖）、遠東音樂廳（下圖，為合成示意圖）等人文藝術設施。

在安居樂業的理想生活之中，居住地的交通、學區和日常生活需求是必不可少的要素，「合雄璞御」專案經理表示，內壢當地的交通動能有鐵路和省道的南桃園與內壢交流道，大眾運輸和開車都能暢行無阻；家庭客最看重的教育條件，一路有自立國小附設幼兒園、自強國中、內壢高中到元智大學、中原大學，學區完整；堪稱內壢最熱鬧的環中東路商圈、莊敬路商圈以及環東市場全都在「合雄璞御」基地周邊，步行即可輕鬆抵達。

▲內壢交流道。

▲元智大學。

擁有不必等的成熟生活機能和都市願景規劃的內壢，讓在地人捨不得離開，首購、換屋族積極尋找區域內適合未來長住的宜居宅，「合雄璞御」專案經理笑說：「內壢該有的都有，但新建案卻很稀有。」於771坪稀有角地打造地上14層、地下3層，共A、B兩棟的「合雄璞御」，成為眼前難得的絕佳機會，一層四戶雙梯日常上下樓愜意不必等，28～40坪二至三房規劃，不僅適合各種客層的居住需求，總價更能讓首購、換屋族負擔不費力，預計2022年初公開銷售，為內壢率先迎接嶄新蛻變。