內壢1字頭中古屋接地氣 25歲小資族也心動搶進

▲▼ 內壢房市。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

▲桃園內壢房價相對親民,仍有1字頭中古屋,在總價帶上內壢具有競爭力,成首購族天堂。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

記者陳筱惠/桃園報導

桃園市這幾年多公共建設噴發,其中「內壢之心」都市再造計畫,迅速拉抬內壢房市,由於內壢房價相對桃園其他區域如青埔、中壢親民,仍有1字頭中古屋,業者表示,即便屋主惜售、量少價漲,在總價帶上內壢仍具有競爭力,成首購族天堂,甚至也有25歲左右的小資族搶進。

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「內壢之心」計畫以內壢火車站為發展中心,囊括前站與後站,東森房屋內壢環中加盟店店東葉國治表示,內壢除了火車站,省道的南桃園與內壢交流道也替當地帶來交通量能,多項公共建設,如元生重劃區、鐵路地下化工程、車站用地也將配合都市計畫進行聯合開發,還有內壢後站遠東紡織廠有望變更為住商區,吸引百貨公司、青創基地等進駐。

▲▼ 內壢房市。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

▲桃園內壢未來利多連發,也迅速拉抬房市走向。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

葉國治表示,目前內壢以桃園來說,發展規模僅次於桃園、中壢之間,不像新興重劃區如青埔,內壢生活機能非常成熟,即便價格上漲,還是看好未來補漲空間。他分析,在內壢購屋族輪廓,首購與換屋族比例各佔一半。

換屋族著重在本地人,因習慣成熟商圈,對內壢前後站周邊房市是100%認可;而首購族則多是來自四面八方的25~45歲民眾,葉國治觀察,除了結婚購入新房的年輕人,25歲左右的小資女在內壢購屋比例也上升,反觀男性首購大約落在35歲左右。

▲▼ 內壢房市。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

▲除了結婚購入新房的年輕人,25歲左右的小資女在內壢購屋比例也上升。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

分析內壢前後站房價,葉國治表示現在5年內電梯大樓一坪24萬元以上;更新一點的新案價格已來到28~30萬元。屋齡5~20年之間的中古屋,則因新舊地點位置不同,均價落在15~23萬元不等,整體房市長期處在「供不應求」的情況;由於可開發土地不多,預計未來內需加外來人口持續移入下,供不應求的情況還會持續。

▲▼ 內壢房市。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

▲桃園內壢相較新興重劃區,生活機能成熟,在地人、首購族成區域房市剛需買盤。(圖/東森房屋內壢加盟店提供)

他舉例,人口快速移入如15~20坪大小的套房產品,單價來到一坪18~19萬元,即將突破2字頭,不過由於內壢租屋人口也多,大套房月租金額可以達9000~12000元,投報率十分亮眼。

不像新興重劃區新案、選擇性多、價格波動大,內壢前後站的房價穩定成長,葉國治表示,內壢中古屋價格的確受到外圍利多以及新案拉抬,目前中古屋漲幅已經來到比2014年房市多頭時再多3成,即便屋主惜售、量少價漲,但在總價帶上內壢房市仍具有競爭力,成為首購族天堂。

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關鍵字:桃園中壢內壢內壢之心青埔房價火車站東森房屋

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