▲最新實價揭露，豪宅「台北信義」4樓戶以總價2.68億、單價180.1萬元成交。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
5年前藝人大S入手的豪宅「台北信義」，4樓戶以總價2.68億元、單價180.1萬元成交。有趣的是，去年5月該案8樓戶才以每坪172.5萬元交易。短短1年半，4樓單價超車8樓戶，可見豪宅市場逐漸回溫。
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去年「台北信義」僅有3筆交易，其中位於8樓的戶別，成交單價172.5萬元，10樓戶則為171.2萬元，而今年唯一1筆的4樓交易，賣得比樓上還高，原屋主出場時間點算是相當漂亮。
▲近2年「台北信義」共只有3筆實價揭露。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」屋齡已有9年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，社區單價最高則是出現在2013年的10樓戶，每坪195萬元。
向秦毅補充，本次揭露的4樓戶，屋主在裝潢後鮮少自用，曾經出租給荷蘭駐台官員。而目前豪宅租屋市場上也有出租物件，每月租金價格約在33~36萬元間，今年還出現一筆38.9萬元的出租交易，成為今年豪宅租金王，顯示台北信義在信義豪宅區的地位。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般住宅大樓都是愈高樓愈高貴，因此不少豪宅的最高價都落在頂樓戶，最低價通常就會出現在2~4樓之間，尤其在預售期間，４樓因為為諧音比較不討好，因此建商都得送裝潢或是經過特別包裝，幫助銷售。反之，門牌有８或８樓戶，有諧音「發」的加分作用，通常人氣也比較高，也最快被訂走。
不過張旭嵐提到，除了樓層外，包括戶別坐向、轉手時的市場行情，以及屋主的裝潢也都多少會影響身價，而「台北信義」近年的交易並不多，最高樓層頂樓22樓戶於2016年的交易，當時單價每坪184萬元，今年4樓交易行情與頂樓相去不遠，更凸顯低樓賣出高樓價，反映出近年房市受熱錢追捧下，豪宅價格也有回溫的趨勢。
東森房屋台北松高店長林梅雀表示，今年房市火熱，大家預期房地產具有保值效果，有閒錢的豪客們普遍有意置產豪宅，因此造成價格走揚，這次「台北信義」4樓戶當然也不例外。林梅雀說：「8樓的單價一定高於4樓戶5%，因此預估8樓現值應至少有每坪190萬元水準。」
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