▲長榮航運發40個月年終羨煞眾人，但用這筆錢當自備款要買房其實也不間單。（圖／長榮提供）
記者陳建宇／綜合報導
今（30）日全台最熱的話題，莫過於長榮海運的年終獎金發到40個月，平均約在200萬元，若長榮人拿這筆錢當自備款買房，在北中南可以買到的房子相差甚大，在台北連40年的老公寓都買不到，但在高雄10年內的2房有機會入手。
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今（30）日最夯、可能也是讓人最羨慕的新聞，莫過於長榮海運大手筆發年終獎金，有人一覺醒來戶頭多了150萬元，年資深的高階主管更可能一口氣領到千萬元，而根據《ETtoday新聞雲》記者打聽，長榮這次是以底薪來計算年終，但底薪其實不低，新進員工平均月薪4萬多元，若以較低的35個月來計算，年終可領到150萬元；若以10年以上來員工來看，月薪約6萬多元，領40個月，可拿到250萬元。
▲用年終獎金200萬元當自備款要在台北買房，可能連公寓都買不到。（圖／資料照片）
假設該公司平均年終200萬元，那麼長榮人拿這筆年終當作頭期款，在北、中、南等地，可以買到什麼樣的房子呢？在房價較高的北部，其實200萬元的頭期款「真的」不多。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北屋齡40年以上的公寓總價都要破千萬元了，頭期款200萬元其實要買進北市、新北市蛋黃區難度都很高，只能買到較外圍的屋齡20年以上2房，要買新一點的房子的話，就必須到桃園的重劃區，而且買到的坪數也不會大。
▲台中74環線以外的區段，有機會用200萬元的自備款買到3房。（圖／記者陳筱惠攝）
相較之下，中部就能買到新一點的房子，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，將200萬元的年終獎金當作自備款，依照單一自住最高能貸款8成來估算，可購買總價1000萬元以內的房子。以台中來說，目前74環線以內的市區新建案，平均單價大約落在35~45萬元左右，所以1000萬元預算，可以在市區選購20~30坪左右的2房小宅。如果想買40坪左右的標準3房，則可往74環線以外的太平、大里、潭子、龍井、大雅等地尋找物件。
陳定中指出，中古屋的價位則親民許多，目前在七期、五期及美術館周邊，都還能找到屋齡約20年的2字頭平價選擇，因此總價千萬元，就有機會在市區買到35~40坪左右中古3房物件。
▲高雄今年房價飆漲，自備200萬元不見得能在市區買到2房小宅。（圖／記者陳建宇攝）
而往南到高雄，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，由於今年房價漲幅大，銀行的房貸很難跟上，常出現估不到的狀況，因此導致可貸成數降低到7成左右，若以這樣的自備款條件可能只能買總價650~700萬元的房子，在市區找到新2房不容易，到外圍區段機會較大，不過可能也沒辦法配備車位。
相較之下，若是挑選中古屋則高雄的選擇性就多很多，例如屋齡10年內的2房就有機會入手，要大一點的3房產品，屋齡15~20年的3房都還有機會用這樣的總價買到。
第一建經研究中心副理張菱育表示，若自備款有200萬元，以首購族最高貸款達8成計算，貸款800萬元，若以利率1.4%、貸款30年為例，不申請寬限期，且採本金平均攤還，每月約要繳2.7萬元的房貸；若貸款20年、利率同樣是1.4%，每月則約要繳3.8萬元的貸款。
張菱育指出，雖然貸款20年每個月要支付的貸款金額較多，但相對整體要支付給銀行的利息也會省很多，若夫妻2人能共同付房貸，壓力也會減輕許多。建議民眾衡量家庭每月收支，家庭每月房貸比例不超過收入的1/4或1/3，較不會影響生活品質。
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