▲台南市永康區精忠二村社會住宅模擬圖。（圖／台南市都發局）
記者董美琪／綜合報導
台南市公辦都更，推動活化眷村及閒置營區土地資產，已陸續營眷改土地的都更先期規劃及招商開發案，協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入以外，並可藉由民間投資建設，活絡地區發展，預計透過都更容積獎勵，將再取得1554戶社會住宅，達到國防部、市府、投資者與市民們等多方共贏。
台南市都發局2日發布新聞稿指出，公辦都更分為兩步驟：第一、透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜的土地使用分區、調整路網系統，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區公共設施比例，變更後市府將無償取得公園、道路、停車場等，預計共取得約7.75公頃公設用地土地產權，節省公帑約16.48億元。
第二、透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都更事業開發，並規定須優先申請公益性相關的都更容積獎勵，優先完成公共設施工程開闢、取得社宅、停車位等公益設施，預估可取得社宅約1554戶（市值約109.01億元）、車位884個（約10.78億元）、社宅管理維護費4.7億元，節省公設工程開闢經費約3.64億元；兩個步驟總計可省公帑約145億元。
都發局長莊德樑表示，目前完成公辦都更招商的營眷改基地，包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案。現正推動中的案件，包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等，預計於111年底前完成全數招商作業。
▲台南市仁德區二空新村社會住宅模擬圖。（圖／台南市都發局）
有關台南市以前述公辦都更容積獎勵取得的社宅，考量地區需求及公益性，訂定數種房型，設計含綠建築規劃，並採通用設計，強化無障礙設施，部分樓層依「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」規定，配置無障礙住宅，營造全齡優質住宅，其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區已於去年（110年）10月動工，其餘案件將於111年至113年間陸續動工。
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