「年輕名模穿錯衣」 顏炳立嘲:這區豪宅都自己人在買的

▲▼顏炳立。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立分析,房價不太可能受到強烈的壓抑。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行舉辦2021Q4記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,資金多、利率低,房價不太可能受到強烈的壓抑,應該是維持穩定,2022年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱!」

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顏炳立回憶當年他從大學畢業,利率高達13%,現在打折再打折還要去頭去尾,只剩下1.3%,這個金融環境給予持有者很多的養份,包括房貸年期從以往的20年期,做到現在30、40年為承作主流,寬限期也從2年放寬到5年,利率又處於歷史低檔,持有者的資金負擔減輕,激勵大批資金活水湧入房市。

不過,顏炳立話鋒一轉,「現在有點誇張,蛋白區的價格挑戰蛋黃區的中古屋,有錢就是任性!」買房子不是買口罩,「竟然要半夜排隊,沒有房子會死嗎?」現在的房市不是雞犬升天,而是被炒作到雞飛狗跳。

▲▼顏炳立。(圖/記者林裕豐攝)

▲展望2022年房市,顏炳立預測「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱!」(圖/記者林裕豐攝)

雖然看到房市的亂象,半夜排隊、蛋白區的價格直逼蛋黃區,但是房價會不會下來?顏炳立悲觀表示,「要等房價下來,可能等到花也謝了。」

顏炳立分析,房地產沒有全面上漲,很多炒作的地方都是蛋白區的預售屋市場,這些人買來是為了轉手,「炒作的買氣大於真正的需求,難怪政府要出手。」

展望2022年房市,顏炳立預測「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱!」未來要看總價、單價,每個區域都有自己的市場,大安區、大直不一樣,大直的豪宅一坪要230萬元,「都是自己人買的,大安區豪宅都不到230萬元,你說大家要買哪裡?」

除了住宅市場,顏炳立也看好商用市場,「很多飯店轉型防疫旅館,再加上跨年的消費者一多,業者現在發現量不夠了,走過最低潮,現在要去買,交易量出來,價格也會往上。」

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關鍵字:房市雞飛狗跳顏炳立市場穩健不會熱預售屋豪宅

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