「陶朱隱園」賣多少才合理? 顏炳立給算式:1坪592萬

記者林裕豐/台北報導

「陶朱隱園」預計2022年開賣,引發市場關注,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,土地1坪800萬元,加上現在的造價1坪60萬元,收藏到旋轉性的大樓還要加價,算起來「陶朱隱園」1坪要592萬元。

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▲▼  陶朱隱園           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「陶朱隱園」預計2022年開賣,引發市場關注。(圖/記者林裕豐攝)

「陶朱隱園」基地面積約2468坪,興建地上21層、地下4層的豪宅,每戶約300坪,訴求垂直森林建築,光是陽台就超過50坪,是一般住宅的4房大小,最特殊的是其外觀造型特殊,每層樓旋轉4.5度,因此又有「旋轉豪宅」之稱。

「陶朱隱園」預計將在2022年公開,顏炳立說:「今年陶朱隱園將成房市熱點,因為到底多少錢,大家都是一個問號。」

顏炳立分析,該案地段、環境可及性都對,加上特殊的造型,「千年藝術品,要賣看得懂的人。」精算「陶朱隱園」賣價,土地1坪800萬元,每一建坪的土地成本約266萬元,現在的造價1坪60萬元,再加上管銷,還有收藏到旋轉性的大樓要加價,最後利潤抓3成,算起來「陶朱隱園」1坪要592萬元。

以「陶朱隱園」每戶約300坪,1坪要592萬元,每戶要價17.7億元。

▲▼  陶朱隱園           。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立分析,「陶朱隱園」1坪592萬。(圖/記者林裕豐攝)

顏炳立表示:「我們談陶朱隱園從來不用『豪宅』,因為業主認為那是千年藝術品,所以『豪宅』配不上他,那就是『珍貴、稀有、絕版』的藝術品,獨特、難得、唯一,才是買家的選擇。」

不過,顏炳立自己會不會買?「我不會,我不用住豪宅,我現在住的是傳統華廈,這樣就很足夠。」

顏炳立坦言,如果我有17億元,我會去買房地產,「陶朱隱園」是藝術品,他不會買,顏炳立透露,年輕時去藝術拍賣市場,買了A4大小的溥心畬的圖,花了13.9萬元,但是最後賣出也沒賺錢,所以對藝術品興趣不大。

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關鍵字:陶朱隱園藝術品顏炳立1坪592萬

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