產業湧入嘉義高鐵周邊 龐大人口紅利創造區域利多

▲嘉義高鐵站周邊擁有產業進駐帶來的人口紅利，讓區域房市自用、置產皆宜。（圖／記者謝婷婷攝）

記者陳建宇／嘉義報導

產業是帶動房市的重要原因，嘉義近年就有許多產業利多，包括馬稠後產業園區、嘉義科學園區等，未來可望創造最少5萬人的就業機會，讓附近的房市受惠不少，新案「高鐵國際城」主打2~3房小宅，鎖定周邊的租屋市場，報酬率可望有5%水準，吸引不少置產客群手刀購入。

一個區域的房市要能穩定向上發展，有沒有產業進駐是至關重要的因素，例如近期的高雄就因為有台積電及多家國際大廠進駐，因而帶動房市熱潮，交易量、房價都屢創新高。

▲嘉義近年有不少產業進駐利多，帶來的人口紅利也拉高住宅需求與租金行情。（圖／業者提供）

同樣地，在嘉義高鐵站附近也有產業進駐利多，例如土地標售率接近100%的馬稠後產業園區，根據嘉義縣府最新資料，年產值更上調到1100億元。而行政院長蘇貞昌欽定的嘉義科學園區更是就在高鐵站旁，未來年產值也上看380億元。

▲長庚醫院也在高鐵附近，醫護也是個案鎖定的目標客群。（圖／記者翁伊森攝）

▲故宮南院未來還有新館將落成。（圖／記者翁伊森提供）

而這2個園區也將帶來大量就業人口，包括馬稠後產業園區約3萬人、嘉義科學園區約5700人，算上周邊台塑新港廠有約8000人、長庚醫院及嘉太工業區約2000人，未來周邊至少就有近5萬的工作人口，龐大的人口紅利也是支撐附近房市的重要因素。

這讓嘉義高鐵站周邊的投資、置產相對具優勢，因此吸引相當多客群到附近看屋，而新案「高鐵國際城」就是首選，該案專案協理謝宗澂表示，以周邊原有的縣府公務人員、長庚醫院的醫護，加上將進駐的產業，高鐵所在的太保區在住宅供給量非常不足，都將成為未來的商機。

謝宗澂指出，以太保目前租金推算，2房加車位租金可到2.2萬元，3房產品更可到3.8萬元，若以「高鐵國際城」的房價推算，報酬率可以到5%，比起近年逐漸式微的店面好上1倍。而放眼全台高鐵特區房價，嘉義仍屬低基期，未來發展潛力無窮，因此現在購入住宅不論要自住、置產都適合，甚至未來換屋後仍可轉住為租，創造被動收入。

謝宗澂表示，尤其現在處於萬物齊漲的通膨時代，資產存放銀行只會縮水，不如選擇有增值力且相對穩定的不動產，為財富增值。

▲「高鐵國際城」挑高的大廳相當氣派，給予住戶尊榮感。（圖／業者提供）

▲該案室內配備也不馬虎，更有多項保固。（圖／業者提供）

「高鐵國際城」有近5000坪的大基地，特別打造主題式獨立公設，有接待大廳、中庭花園、露天泳池、健身房、閱覽室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、宴會廳等，設施一應俱全。該案更找來台南晶英酒店提供尊榮加值服務，住戶服務上也推出業界少見的完善保固和售後服務，如每年歲末維修與房屋健檢、物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等。全案規劃22~45坪的2、3、2+1、3+1房。

「高鐵國際城」

接待中心：嘉義高鐵站三號出口正對面

賞屋專線：[phone]

官網：https://hkcy.tw/qjlvillage/