骨灰級交易藏金！ 建商每坪29萬買鳳山104年老屋

▲2021年高雄的最老屋交易，屋齡竟高達104年。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

一般房子屋齡超過30年，就很難獲得購屋者的青睞，但2021年高雄的最老房屋交易屋齡竟然高達104年，且換算建坪單價高達29萬元，據了解買下人瑞級老屋的是在地小型建商，未來將改建為7樓華廈並出售。

根據實價登錄資料，2021年高雄最老的房屋交易出現在鳳山區光遠路，1棟2層樓的透天厝屋齡已達104年！若根據衛福部2020年的統計，全台灣只有350人年紀比這間房子的屋齡還高。

屋齡104年的房子是什麼概念？也就是說房子蓋好的時候是西元1918年、民國7年，當年中華民國出了2位大總統，分別是馮國璋及徐世昌，俄國最後一任沙皇尼古拉二世被處決，第一次世界大戰也在這年結束，當時的台灣還是在日本統治之下。這年也是美國職棒波士頓紅襪隊20世紀最後一次拿下世界大賽冠軍，隔年就開啟了貝比魯斯魔咒，一直到2004年才破解。

▲該透天厝屋齡破百年，竟然還可賣出1290萬元高價。（圖／翻攝自實價登錄網站）

但令人好奇的是，到底誰會買屋齡高達104年的透天？經手交易的住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，買方是與鳳山有地緣關係的小建商，由二代買下該透天厝後將改建為7樓的華廈並出售，其中留1戶自住。根據實價登錄資料，該透天厝土地面積為34.18坪、建坪44.37坪，成交總價為1290萬元，換算建坪單價高達29萬元，若僅看土地單價則為37.7萬元。

魏政韋指出，該地雖然面積不大，但因為屬於商2土地，容積率較高，買方也早已做好改建準備，因此買下後就將改為華廈。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則表示，高雄2021年其實有不少屋齡50年以上的老屋交易，基本上多數房屋已無殘餘價值，買方著眼的是土地，因此就算是屋齡相當舊的老透天，還是可以吸引到特定的買方。