2021建商大舉獵地犧牲品 中南部2大夜市將消失

記者陳建宇／綜合報導

近年全台建商大舉買地，只要具有開發價值的土地全都不放過。2021年，建商甚至開始收購夜市土地，專家認為夜市土地因為面積大、整合容易，因此成為建商鎖定的目標，未來幾年這些夜市則可能慢慢消失，搖身一變成為大樓。

▲台南武聖夜市2021年2次出售，據傳未來三地集團及京城集團將共同開發。（圖／資料照）

土地是建商開發不可或缺的原料，但可用土地日漸稀少，因此建商也不惜砸重金競標重劃區的土地，不過重劃區主要位於市區外圍，生活便利性需要時間培養，因此建商也開始把腦筋動到市區土地，而不少大型夜市因為土地面積大、整合相對容易，便成為建商搶地的絕佳標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年因為土地價格飆漲，夜市土地的持有人也開始認為土地的價值提高不少，可以出售獲利，加上近2年因為新冠肺炎疫情，夜市的經營也不容易，因此願意釋出土地，建商當然不會放過這個機會，便大舉搶下夜市土地。

▲2021年建商買下的夜市。（圖／記者陳建宇攝）

盤點2021年建商買的夜市土地，標的遍及中南，例如4月時三地集團就砸下8.5億元買進台南武聖夜市2659坪土地，緊接著5月時京城建設關係企業建誌營造，也以11.8億元買下武聖夜市及周邊土地，其中也包含三地集團持有的部分土地，據了解2家建商有意共同開發該地。

▲去年12月豐邑機構砸下40億元買下太原夜市6600坪土地。（圖／翻攝自Facebook／太原觀光夜市）

而12月時台中的豐邑機構則狠砸40億元買下台中北屯太原夜市共6600坪土地，單價每坪60萬元更創下北屯區景福段的土地新高，攤商最快今年2月就將撤離。

▲2019年京捷建設買下南雅夜市周邊2400坪土地，將推出住商大樓。（圖／翻攝自新北市觀光旅遊局官網）

其實建商買夜市或周邊土地並非沒有先例，例如2019年時京捷建設就以37億元買下板橋南雅夜市旁2400坪土地，2021年更完成都更程序，未來將推出4棟地上24樓的住商大樓，總銷高達140億元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，近年因為素地愈來愈少，建商逐漸轉往購買夜市土地，因為夜市土地的面積大且產權單純，又沒有地上物，建設起來單純很多，另外近年較受歡迎的標的物還有大型超市、摩鐵與停車場等，這些所在的地點通常交通都十分便利，且停車場多半位於市中心，土地價值較高。

特別摩鐵也是建商鎖定的獵地目標，2021年6月聯聚建設就大手筆以28.8億元，買下位於台中七期的沐夏時尚精品旅館，2020年7月三地集團則以8.67億元買下台南中西區的台南湖水岸人文休閒旅館。