2021建商大舉獵地犧牲品 中南部2大夜市將消失

記者陳建宇/綜合報導

近年全台建商大舉買地,只要具有開發價值的土地全都不放過。2021年,建商甚至開始收購夜市土地,專家認為夜市土地因為面積大、整合容易,因此成為建商鎖定的目標,未來幾年這些夜市則可能慢慢消失,搖身一變成為大樓。

▲▼《角頭》鄭人碩突襲台南武聖夜市。(圖/記者洪文攝)

▲台南武聖夜市2021年2次出售,據傳未來三地集團及京城集團將共同開發。(圖/資料照)

土地是建商開發不可或缺的原料,但可用土地日漸稀少,因此建商也不惜砸重金競標重劃區的土地,不過重劃區主要位於市區外圍,生活便利性需要時間培養,因此建商也開始把腦筋動到市區土地,而不少大型夜市因為土地面積大、整合相對容易,便成為建商搶地的絕佳標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年因為土地價格飆漲,夜市土地的持有人也開始認為土地的價值提高不少,可以出售獲利,加上近2年因為新冠肺炎疫情,夜市的經營也不容易,因此願意釋出土地,建商當然不會放過這個機會,便大舉搶下夜市土地。

▲▼夜市,買地,建商,武聖夜市,三地,京城,太原夜市,豐邑,南雅夜市,京捷,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2021年建商買下的夜市。(圖/記者陳建宇攝)

盤點2021年建商買的夜市土地,標的遍及中南,例如4月時三地集團就砸下8.5億元買進台南武聖夜市2659坪土地,緊接著5月時京城建設關係企業建誌營造,也以11.8億元買下武聖夜市及周邊土地,其中也包含三地集團持有的部分土地,據了解2家建商有意共同開發該地。

▲▼夜市,買地,建商,武聖夜市,三地,京城,太原夜市,豐邑,南雅夜市,京捷,信義房屋,東森房屋。(圖/翻攝自Facebook/太原觀光夜市)

▲去年12月豐邑機構砸下40億元買下太原夜市6600坪土地。(圖/翻攝自Facebook/太原觀光夜市)

而12月時台中的豐邑機構則狠砸40億元買下台中北屯太原夜市共6600坪土地,單價每坪60萬元更創下北屯區景福段的土地新高,攤商最快今年2月就將撤離。

▲▼夜市,買地,建商,武聖夜市,三地,京城,太原夜市,豐邑,南雅夜市,京捷,信義房屋,東森房屋。(圖/翻攝自新北市觀光旅遊局官網)

▲2019年京捷建設買下南雅夜市周邊2400坪土地,將推出住商大樓。(圖/翻攝自新北市觀光旅遊局官網)

其實建商買夜市或周邊土地並非沒有先例,例如2019年時京捷建設就以37億元買下板橋南雅夜市旁2400坪土地,2021年更完成都更程序,未來將推出4棟地上24樓的住商大樓,總銷高達140億元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,近年因為素地愈來愈少,建商逐漸轉往購買夜市土地,因為夜市土地的面積大且產權單純,又沒有地上物,建設起來單純很多,另外近年較受歡迎的標的物還有大型超市、摩鐵與停車場等,這些所在的地點通常交通都十分便利,且停車場多半位於市中心,土地價值較高。

特別摩鐵也是建商鎖定的獵地目標,2021年6月聯聚建設就大手筆以28.8億元,買下位於台中七期的沐夏時尚精品旅館,2020年7月三地集團則以8.67億元買下台南中西區的台南湖水岸人文休閒旅館。

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