▲2021年房市正式封關交出漂亮成績單，台中全年的買賣登記棟數為4萬9806棟。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2021年房市正式封關，觀看6都買賣移轉棟數連續5年正成長，顯示即使受本土疫情及政府打炒房干擾，買氣仍再創新高。專家認為，2021年房地產主要的影響因素有3，分別為新冠肺炎疫情、市場游資過多、房市利空政策，房市推升到新高度，但堆高房價後，剛性買盤恐鬆動。
《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光
綜觀統計6都全年買賣移轉棟數共計26萬7750棟，為自2016年近年低點以來，連續第5年正成長，其中，台中全年的買賣登記棟數為4萬9806棟，相較2020年增加1183棟，增幅2.4%。
▲台中建物買賣移轉棟數變化表。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，回顧2021年不動產走向脈絡，主要的影響因素有三，分別為新冠肺炎疫情、市場游資過多以及房市利空政策，與台灣房市現況也確實形成了因果關係。
這波疫情可謂是把雙面刃，意外救了台灣房市，把房市再推升到一個新的高度，但同時也打破了常規的市場交易機制，隨之而來的考驗也不少。
▲科技業設廠成為市場資金追逐的新題材，除了台中，桃園、高雄12月份交易也站上5千棟。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021年有許多區域房價創下新高，交易量也同步增溫，尤其大台北以外的區域崛起，科技業設廠成為市場資金追逐的新題材，除了台中，桃園、高雄12月份交易也站上5千棟。
陳孟筠進一步說明2021年房地產的因果關係，當疫情打斷全球化生產的供應鏈，因產能無法如期開出，造成「物以稀為貴」的現象，與營建有關的材料漲價，成為助漲房價的其一原因。
但為挽救疫情衝擊全球經濟體系，實施降息及量化寬鬆政策，也讓台灣進入低利且游資氾濫的環境，再加上疫情對台灣的干擾低，讓台灣成為可投資的標的之一，造成另類拉抬效應，台股指數、地價與房價連帶攀上新高點。
▲「物以稀為貴」與營建有關的材料漲價，成為助漲房價的其一原因。（圖／記者陳筱惠攝）
最後，為抑制過熱的房市，政府祭出了實價登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策，單就以房地合一稅2.0來看，雖然延長短期交易房地適用高稅率之持有期間，若以「養屋」的概念長放，將短期投資轉化為長期租賃即可避開高稅率，阻嚇效果恐會打折扣。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，近年建材漲價、師傅難找，又遇到台商回流、科技大廠擴廠，出現搶工情況，嚴重衝擊建築業的交屋工期，新的預售案合約工期都往上疊加、目前已顯現缺工問題導致各地建案延遲交屋的糾紛，也讓未來房價仍易漲難跌。
▲目前已顯現因缺工問題導致各地建案延遲交屋的糾紛。（圖／記者陳筱惠攝）
陳孟筠則提醒，當熱潮退去後，資金抽離、升息壓力會緊接而來，近2年來資金過度集中在住宅市場中，但台灣少子化、就業勞動人口降低，人口紅利並不會長久持續，造成剛性買盤鬆動，市場也將轉向。
讀者迴響