疫情、熱錢、打炒房意外推升房價 剛性買盤踩煞車

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年房市正式封關交出漂亮成績單,台中全年的買賣登記棟數為4萬9806棟。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2021年房市正式封關,觀看6都買賣移轉棟數連續5年正成長,顯示即使受本土疫情及政府打炒房干擾,買氣仍再創新高。專家認為,2021年房地產主要的影響因素有3,分別為新冠肺炎疫情、市場游資過多、房市利空政策,房市推升到新高度,但堆高房價後,剛性買盤恐鬆動。

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綜觀統計6都全年買賣移轉棟數共計26萬7750棟,為自2016年近年低點以來,連續第5年正成長,其中,台中全年的買賣登記棟數為4萬9806棟,相較2020年增加1183棟,增幅2.4%。

▲▼ 2021台中移轉。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中建物買賣移轉棟數變化表。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,回顧2021年不動產走向脈絡,主要的影響因素有三,分別為新冠肺炎疫情、市場游資過多以及房市利空政策,與台灣房市現況也確實形成了因果關係。

這波疫情可謂是把雙面刃,意外救了台灣房市,把房市再推升到一個新的高度,但同時也打破了常規的市場交易機制,隨之而來的考驗也不少。

▲▼台中房市、街景圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲科技業設廠成為市場資金追逐的新題材,除了台中,桃園、高雄12月份交易也站上5千棟。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021年有許多區域房價創下新高,交易量也同步增溫,尤其大台北以外的區域崛起,科技業設廠成為市場資金追逐的新題材,除了台中,桃園、高雄12月份交易也站上5千棟。

陳孟筠進一步說明2021年房地產的因果關係,當疫情打斷全球化生產的供應鏈,因產能無法如期開出,造成「物以稀為貴」的現象,與營建有關的材料漲價,成為助漲房價的其一原因。

但為挽救疫情衝擊全球經濟體系,實施降息及量化寬鬆政策,也讓台灣進入低利且游資氾濫的環境,再加上疫情對台灣的干擾低,讓台灣成為可投資的標的之一,造成另類拉抬效應,台股指數、地價與房價連帶攀上新高點。

▲▼營建業、捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「物以稀為貴」與營建有關的材料漲價,成為助漲房價的其一原因。(圖/記者陳筱惠攝)

最後,為抑制過熱的房市,政府祭出了實價登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策,單就以房地合一稅2.0來看,雖然延長短期交易房地適用高稅率之持有期間,若以「養屋」的概念長放,將短期投資轉化為長期租賃即可避開高稅率,阻嚇效果恐會打折扣。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,近年建材漲價、師傅難找,又遇到台商回流、科技大廠擴廠,出現搶工情況,嚴重衝擊建築業的交屋工期,新的預售案合約工期都往上疊加、目前已顯現缺工問題導致各地建案延遲交屋的糾紛,也讓未來房價仍易漲難跌。

▲▼營建業缺工無解。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前已顯現因缺工問題導致各地建案延遲交屋的糾紛。(圖/記者陳筱惠攝)

陳孟筠則提醒,當熱潮退去後,資金抽離、升息壓力會緊接而來,近2年來資金過度集中在住宅市場中,但台灣少子化、就業勞動人口降低,人口紅利並不會長久持續,造成剛性買盤鬆動,市場也將轉向。

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關鍵字:台中房地產房市走向疫情游資低利打炒房剛需

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