記者陳筱惠／台中報導
盤點台中16個買房熱點行政區預售屋與新屋價差，根據實價登錄交易單價結果顯示，台中全市新古屋平均單價約27.8萬元，跟預售屋的33.3萬元相比，價差將近2成，其中西屯區價差最大，預售屋均價站上５字頭，而新古屋均價35.1萬元，相當於是同區預售屋打55折。
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▲盤點台中16個買房熱點行政區預售屋與新屋價差，西屯區價差最大。（圖／記者陳筱惠攝）
根據業者統計2021下半年，台中10年內新古屋與預售屋的實價登錄交易單價，以西屯區價差最高，舉例來說，在西屯區買一間30坪小宅，選購新古屋足足比買預售屋省下近500萬元。
▲台中熱點行政區預售屋與新屋價差表。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
不過台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元，主要因為西屯的預售屋推案，以七期及周邊地帶為主，建案多為豪宅屬性，就連小宅都以「時尚精品」定位，因此價格不斐，且近年七期受地價上揚、缺工缺料影響，漲勢明顯，去年下半年登錄的預售屋成交案件，普遍落在6、7字頭，連帶推升西屯的預售屋均價。
而西屯10年內新古屋交易熱區，目前還有4字頭物件如中科商圈、十二期等，也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件，也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭，近來愈來愈受消費者青睞。
▲中科周邊最新的預售案跳出5字頭高價，新成屋大樓都已攻上3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
不過大福科地產林佳穎分析，目前中科周邊最新的預售案也已上攻跳出5字頭高價，新成屋大樓都已攻上3字頭，中古屋也都逼近3字頭，除了中科效應外，區域還有明星學區福科國中、實驗高中、東大附小、附中等，不少仲介直接面臨無房可賣的現況。
另一個價差超過4成的大甲區，因登錄的預售屋交易，約1/3都來自火車站前的高價預售小宅，加上整體房價基期較低，放大了預售屋與新古屋之間的價差比例；至於價差逾35%的大雅區，則是受惠中科台積電廠房將擴廠，讓預售案也紛紛調高「未來價」，使預售屋與新古屋的價格差距拉大。
▲價差逾35%的大雅區，也是受惠中科台積電廠房將擴廠。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋大甲新政加盟店店長薛美華表示，大甲區幅員廣闊，各區塊價格落差很大，像是大甲最北邊的長壽路區段，地處苑裡與大甲的交界，新屋僅落在14萬16萬左右，但拉回大甲市區，因生活機能良好，新成屋單價落在25萬元左右，也因新成屋漲價快、釋出量並不多，讓購屋族換屋出現觀望心理。
▲房地合一2.0新制納管預售屋，買家可能須持有8年以上。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新成屋還擁有3大優勢，首先是「屋況可檢驗」比預售屋紙上談兵實際，其次則為「立即可入住」，預售屋從簽約到交屋時間長，加上近年營建業缺工缺料，也替交屋時程增添變數。
最後則是「政策風險低」，房地合一2.0新制納管預售屋，興建期間與完工後的閉鎖期分別計算，加上現今預售屋工期較長，買家可能須持有8年以上，才能適用低稅率轉售，這也凸顯新古屋在資產配置的彈性。
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